無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果： 1.出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補償。 2.有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 3.在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。 4.因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。

房產(chǎn)買賣合同無效的如下： 一、無民事行為能力人所簽訂的房產(chǎn)買賣合同。 無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為,因此,無民事行為能力人的房產(chǎn)買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨立簽訂房產(chǎn)買賣合同,否則屬于無效合同。 二、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房產(chǎn)買賣合同。 限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動,他們進行房產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自已簽訂的房產(chǎn)買賣合同視為無效。 三、以欺詐為目的簽訂的房產(chǎn)買賣合同。 以欺詐為目的是指一方當(dāng)事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的房產(chǎn)買賣合同。 四、以脅迫的手段簽訂的房產(chǎn)買賣合同。 一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的房產(chǎn)買賣合同。 五、乘人之危簽訂的合同。 一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要,強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房產(chǎn)買賣合同。 六、雙方當(dāng)事人惡意串通,損害國家、集體或他人利益所的房產(chǎn)買賣合同。 雙方當(dāng)事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益而簽訂的合同無效。 當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房產(chǎn)買賣合同,又無據(jù)可查的,亦認(rèn)定為房產(chǎn)買賣合同無效。