一些消費(fèi)者在通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi)商品房后，因?yàn)榉N種原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》規(guī)定，按揭貸款買(mǎi)的房子是可以退的。根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的; (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的; (五)法律規(guī)定的其他情形。　　只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，消費(fèi)者就可以依法解除購(gòu)房合同，因此按揭貸款買(mǎi)的房子是可以退的?！　∠嚓P(guān)知識(shí)延伸閱讀：買(mǎi)了房子后能不能退　　退房是廣大購(gòu)房者的權(quán)利，當(dāng)然允許行使，但這種權(quán)利是有法律限定而不是絕對(duì)的，不能任意行使?，F(xiàn)在有的發(fā)展商搞“無(wú)理由退房”，這種提法作為促銷(xiāo)口號(hào)無(wú)可厚非，但從法律角度看肯定是不合法的?！　∫?yàn)橥朔繉?shí)際上是合同被認(rèn)定無(wú)效、被撤消、被解除等情形的結(jié)果，而依據(jù)《合同法》的規(guī)定，上述情形都是有嚴(yán)格的法律條件限制的?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定了五項(xiàng)致使合同無(wú)效的條件，第九十四條規(guī)定了五種可以解除合同的條件，只有符合這些條件或者符合購(gòu)房者與發(fā)展商在合同中約定的其他條件時(shí)，購(gòu)房者才能退房，否則就不行?！　”热缯f(shuō)，發(fā)展商違約可以退房，房屋質(zhì)量有問(wèn)題也可以退房。但如果購(gòu)房者僅僅因?yàn)椴幌矚g該房屋戶(hù)型就要求退房，則一般是不允許的。前面說(shuō)的所謂“無(wú)理由退房”更沒(méi)有法律依據(jù)，并且會(huì)造成廣大購(gòu)房者的誤解而不利于房市健康發(fā)展?！　⌒枰f(shuō)明的是，《合同法》第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿(mǎn)當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅”。例如，合同中約定，發(fā)展商逾期三個(gè)月未交房，購(gòu)房者有權(quán)在30日內(nèi)提出退房。結(jié)果發(fā)展商逾期四個(gè)月還沒(méi)有交房，而購(gòu)房者也沒(méi)有提出退房要求，那么此后購(gòu)房者就再也不能以逾期為由要求退房。