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未成年人房產其監(jiān)護人以民間借貸形式抵押,到期未還款,其房產可以處置嗎?怎樣處置最好?

2019-03-12 20:22

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廖宇威律師

2019-03-12回復

民間借貸的注意事項   一、簽訂借款合同   借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的書面約定。其主要內容應包括金額、幣種(根據(jù)我國法律的規(guī)定,凡合同中無特殊約定的,均以人民幣為結算貨幣)、利率、期限、用途和還款方式等。在民間借貸過程中很少有人簽訂正式的借款合同,借款合同往往被簡化為借條,只要借條中能體現(xiàn)出借貸的內容,借款合同關系也是成立的。借貸雙方無論是怎樣的關系,出一份書面的借條還是很有必要,既然借條都出具了,那么在借條中再多寫幾行字,把還款期限(如無還款期限的約定,則允許借款方隨時返款)、利率等約定一下,這樣就可以避免將來產生很多無謂的麻煩。   二、怎樣約定利率和計算利息   利率的約定是借貸雙方達成協(xié)議的重要內容之一,很多民間借貸帶有一種投資性質在里面,如果利率約定不清,則容易影響投資的效果和期望?!吨腥A人民共和國合同法》(以下簡稱合同法)二百一十一條規(guī)定:“自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的,視為不支付利息?!钡?,如果借款合同到期,借款人沒有還款,那么從還款到期日開始計算,也可以要求借款人支付利息。所以,在訂立借款合同時,明確利率是十分必要的。   三、擔保很重要   擔保是出借方為了保障履行債權而采取的一種有效的法律措施。有了擔保,將來實現(xiàn)債權才能有更好的保證。在民間借貸中,常見的擔保形式一般有兩種,一種是保證擔保,一種是抵押擔保。   四、不要忽略訴訟時效   借款到期不還是出借方最擔心的事情,不能及時回款有時是借款人沒有了償還能力,有時是借款人有償還能力而拒絕償還。那么依法解決借貸糾紛是出借方最后主張權利維護自身合法權益的最好辦法了。如果采用了依法解決借貸糾紛的方式,就一定不要忽略訴訟時效的重要性。民間借貸中,借貸雙方往往有特殊的關系,出借方有時礙于情面或者考慮到借款人的實際困難而沒有及時主張債權,嚴重的甚至超過了訴訟時效,喪失了得到法律保護的機會。

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