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簽購房合同后沒有網簽怎么辦

2022-09-30 21:00

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2022-09-30回復

按照法律規(guī)定,你與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議,應當認定你們的合同已經成立。如果房屋取得了預售許可或者取得了房屋所有權證書,你們的合同就已經生效,是否網簽不影響你們的合同效力。如果開發(fā)商沒有取得預售許可,也沒有進行登記取得房產證,你們的協(xié)議尚不能確定法律效力。 另外,鑒于很多城市通過網簽對開發(fā)商的銷售行為進行管理,你可要求開發(fā)商在一定時間內和你網簽,在約定的期限內不能網簽,你就可以通知開發(fā)商解除合同。 即便你進行買賣的房屋是與個人進行的,也是和上述與開發(fā)商簽訂的購房合同是一樣的,也就是說,網簽僅僅是一種監(jiān)督的手段,并不影響雙方合同權利和義務的。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務所

在欽定了購房合同,開發(fā)商違約情況,業(yè)主起訴開發(fā)商需要做好以下準備:第一,業(yè)主身份證原件和復印件各一份。第二,購房合同原件與復印件各一份。第三,看合同中是否有約定管轄,如果有約定管轄的法院,需要去約定的法院起訴,如果沒有約定管轄,可以在被告住所地法院起訴立案。第四,去工商局查詢開發(fā)商工商登記信息。第五,收集證據,證明開發(fā)商違約。第六,立案后,法院會告知開庭的時間,地點,以及舉證期限等,積極出庭應訴.第七,法院調解,調解不成法院會開庭審理并出具判決書。

章法律師

廣東律參律師事務所

網簽購房合同的簽訂流程:購房者與開發(fā)商平等協(xié)商,將正式合同條款輸入合同備案軟件,進行網上簽約并上報房地產信息網;上報成功,打印正式合同進行簽字手續(xù)并打?。婚_發(fā)商在網上簽約的3個在工作日內,到房管局辦理合同蓋章備案手續(xù),同時準備相應的購房資料。

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