抵押貸款首付怎么計算貸款利息多少？
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在商品房交易活動中，首付是購房者申請抵押貸款的初始經濟條件之一。購房者在購房時無法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請房屋抵押貸款，此時必須向貸方證明個人具備償還貸款的經濟能力，也就是說目前可以提供占總房價30%或以上的現金，證明個人具備償還貸款的能力。支付首期之后，房款剩余部分將由銀行借款與購房者進行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。貸款方式主要分為等額本息和等額本金。等額本息法是指貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種還款方式，即在整個還款期內，每月的還款額固定不變。等額本金法是指借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每月歸還，同時付清上一交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種還款方式每月的償還額逐月減少。
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拿房產證去銀行抵押貸款利率一般是根據央行同期基準貸款利息上浮10%~30%，房屋抵押利率會根據房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實際放款利率為準。2015年10月24日起至今，目前人民銀行公布的銀行最新貸款基準利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.9%。一般來說銀行抵押貸款利率是比較低的，而信托貸款、典當貸款、P2P網貸相對而言利率較高，但利息最高不得超過法定的年利率24%。
房產抵押貸款利息計算方法 1、短期貸款六個月以內(含六個月)5.10六個月至一年(含一年)5.56。 2、中長期貸款一至三年(含三年)5.60三至五年(含五年)5.96五年以上6.14如果貸款時間不長的話可以做基準利率如果要時間長利率可能會上浮10%左右，具體還是要看你的資質，用途和還款能力了。 3、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現能力：其次房產抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。然后房產抵押貸款年限：新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 4、各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據借款人的信用情況、職業(yè)性質、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。
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