小區(qū)物業(yè)費如何支付
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如何收取小區(qū)物業(yè)費， (一)包干制包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。實行物業(yè)服務收費包干制，物業(yè)服務企業(yè)往往采取降低服務支出費用的方式，從而暗中提高企業(yè)的利潤。表現(xiàn)在具體收費中，就是降低服務質量，減少服務人員，擴大收費項目范圍，提高收費標準或者亂收費。 (二)酬金制酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。其中預收的物業(yè)服務資金屬于代管性質，為所交納的業(yè)主所有，企業(yè)酬金之外的部分完全轉入公共維修基金，由業(yè)主監(jiān)督使用。實行酬金制付給物業(yè)服務企業(yè)的酬金相對會比包干制的費用較高，但這是一個相對公平、透明的方法，為業(yè)主提供的服務，基本能夠做到質價相符，并且不斷變動的酬金比例可以激發(fā)物業(yè)服務企業(yè)的工作積極性，促使其不斷的提高服務水平和質量，有利于整個住宅小區(qū)服務質量的提高，也有利于物業(yè)服務企業(yè)自身的發(fā)展。
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物業(yè)費構成要素有以下幾點:1.人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費。2.物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用。 3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。4.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。 6、辦公費用。如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會,物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價,由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約,不能亂收費;另一方面,物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制,也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則。
物業(yè)費是小區(qū)公共秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維修，以及電梯、配電、公共照明等設備設施正常運轉的根本保障，也是物業(yè)公司維持日常運營的基本保障。但很多小區(qū)的物業(yè)費繳交率不高已經(jīng)成為困擾小區(qū)物業(yè)公司和業(yè)主的一個怪圈，一方面小區(qū)業(yè)主以物業(yè)服務不到位等原因拒絕繳納物業(yè)費，另一方面物業(yè)公司由于收不到物業(yè)費只能降低物業(yè)服務標準，甚至退出小區(qū)，導致雙輸?shù)慕Y果。 一般在物業(yè)費欠繳的情況下，都是按先催后訴的程序處理。由于一般欠繳的業(yè)主數(shù)量大，金額小，法院立案訴訟程序長等原因，導致物業(yè)公司一般不愿意走訴訟程序。那么有沒有更好的解決方法呢，其實是有的。在一些地方的物業(yè)公司就通過法院申請支付令的方式，很好的解決了這個問題。
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小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費如何解決小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)可以催繳。如果物業(yè)在合理的期限內仍然不支付物業(yè)費，此時物業(yè)可以向人民法院起訴。業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的規(guī)定繳納物業(yè)服務費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務費的，由業(yè)主承擔連帶責任。違反物業(yè)服務合同約定，
2022.05.11 1,330 -
小區(qū)業(yè)主如何起訴物業(yè)1、做好準備起訴。調查取證。首先要由一個或幾個人做好拍照、錄像工作，在拍照和錄像過程中，一定要將物業(yè)公司的名稱或人員等相關的內容拍進或錄入。有時為了證明物業(yè)公司的連續(xù)違約，拍照和錄像要連續(xù)進行幾天的時間。向律師了解有關法律關系?？梢韵蚵蓭熓?/p>
2020.05.19 464 -
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小區(qū)物業(yè)費如何算?
收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的收取標準要按當?shù)匚飪r局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平
2022-08-31 15,340 -
小區(qū)物業(yè)費高如何辦
1、業(yè)主委員會和開發(fā)商協(xié)商的標準是由所轄物業(yè)的配套設施決定的，其收費標準應該依據(jù)政府指導價或市場指導價，經(jīng)與業(yè)主委員會或前期開發(fā)商充分協(xié)商而定，降低物業(yè)費，需經(jīng)業(yè)主委員會召開業(yè)主大會共同決議。會議前需
2022-09-08 15,340 -
小區(qū)物業(yè)費如何查詢
部分地區(qū)是可以在網(wǎng)上查詢的，但是大多數(shù)還是只能在物業(yè)那里進行查詢。目前，在臨沂市物價局官方網(wǎng)站上隨時可以查詢448個小區(qū)信息、283家物業(yè)服務企業(yè)信息、56家經(jīng)營性停車場和381家幼兒園收費信息。創(chuàng)新
2022-08-31 15,340 -
小區(qū)的物業(yè)費如何算
收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的收取標準要按當?shù)匚飪r局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平
2022-08-27 15,340
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撫養(yǎng)費如何支付根據(jù)相關法律規(guī)定，撫養(yǎng)費的給付方式分為定期給付和一次性給付，定期給付的，一般給付至子女十八周歲為止；如果有經(jīng)濟條件的，也可以一次性給付。另外，如果父母雙方已經(jīng)約定好撫養(yǎng)費給付方式和金額，但是給付撫養(yǎng)費的一方下落不明或者暫無經(jīng)濟收入的，可以用
1,457 2021.04.25 -
01:18
小區(qū)物業(yè)有權砍樹嗎小區(qū)物業(yè)沒有權砍樹。只要小區(qū)里種的樹，不管是誰種的，種上之后都被作為公共綠化，個人無權砍伐。根據(jù)相關法律規(guī)定可知，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護
9,514 2022.05.11 -
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人身損害定殘后護理費如何支付護理費的支付標準如下： 1、護理費根據(jù)護理人員的收入狀況和護理人數(shù)、護理期限確定； 2、如果雇傭了護工護理，則以雇傭護工所實際支出作為計算標準； 3、如果是受害人家屬等非護工人員進行護理的，護理人員有收入的，參照誤工費的規(guī)定計算； 4、護理
844 2022.10.23
