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房屋租賃合同無效有那幾種形式?

2023-06-06 19:49

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租賃合同是承租人在租賃期間同出租人簽訂的合同,最為典型的是房屋租賃合同。一般來說,有以下情形的,房屋租賃合同無效: 1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租,房屋租賃合同無效。現(xiàn)實(shí)中,房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多,作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格,因此為避免此種無效合同風(fēng)險(xiǎn),承租方除盡職調(diào)查外,應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無效合同處理?xiàng)l款,以保護(hù)自己一方權(quán)益。 2、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋(即違章建筑),與承租人訂立的租賃合同無效。實(shí)踐中違反土地用途的約定將房屋改變用途出租的大多是將非商業(yè)用途的房屋作為商業(yè)用途的房屋出租,以獲得較多的租金,但國家的土地出讓金受到損失,并擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng),這種租賃合同當(dāng)然認(rèn)定無效。 3、被確定為拆遷的房屋出租,房屋租賃合同無效?!?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/8534678324871955843.html">城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定:“拆遷范圍確定后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人,不得進(jìn)行房屋租賃。” 4、租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限,超過部分無效。根據(jù)我國法律規(guī)定,合同被確認(rèn)無效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,應(yīng)當(dāng)立即終止履行。

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