租賃合同到期房東賣(mài)房
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
房屋租賃期間，房主賣(mài)房，承租人可以得到租金的補(bǔ)償。 所謂“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則，就是說(shuō)，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。買(mǎi)房人和原房東簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，雖然會(huì)導(dǎo)致所有權(quán)從原房東手中轉(zhuǎn)移到買(mǎi)房人手中，但因租賃合同到還未到期，現(xiàn)仍為承租人實(shí)際占有，買(mǎi)賣(mài)房屋無(wú)法對(duì)抗租賃權(quán)，不能要求無(wú)過(guò)錯(cuò)的第三人租客騰房交付。因此，買(mǎi)房人還不能使用房屋，在等到租賃期滿(mǎn)的這段時(shí)間，只能要求原房東支付違約金或賠償損失。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如租賃人不主張購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)賣(mài)不破租賃，出租人對(duì)自己的房屋享有處分的權(quán)利，可以在租賃期間將出租房屋賣(mài)給其他人，不過(guò)此時(shí)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系不影響在買(mǎi)賣(mài)之前成立的的租賃關(guān)系。此時(shí)，購(gòu)房者也要繼受出租人的義務(wù)，在剩余的租賃期間，繼續(xù)履行之前的房屋租賃合同。
一般可以和房東協(xié)商，如果解約的話(huà)可以要房東賠償一定的違約金，房東趕人的話(huà)可以報(bào)警或是起訴。要注意的是房子的買(mǎi)賣(mài)不會(huì)破壞已有的租賃合同，房子賣(mài)出去后只要還在租約內(nèi)，租客就能繼續(xù)住。
-
租賃期內(nèi)房東賣(mài)房租賃合同還有效嗎租賃期內(nèi)房東賣(mài)房，租賃合同繼續(xù)有效。法律規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，不影響租賃合同的效力。所以租賃期內(nèi)房東賣(mài)房的，租賃合同繼續(xù)有效，新的房主需要繼續(xù)履行租賃合同直至租賃期限屆滿(mǎn)。也就是說(shuō)在房屋租賃期限屆滿(mǎn)之前，租客可以繼續(xù)居住。
2021.01.23 163 -
租賃期內(nèi)房東賣(mài)房，租賃合同還有效嗎租賃期內(nèi)房東賣(mài)房，租賃合同繼續(xù)有效。法律規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，不影響租賃合同的效力。 所以租賃期內(nèi)房東賣(mài)房的，租賃合同繼續(xù)有效，新的房主需要繼續(xù)履行租賃合同直至租賃期限屆滿(mǎn)。也就是說(shuō)在房屋租賃期限屆滿(mǎn)之前，租客可以繼續(xù)居住。
2021.01.11 215 -
租賃合同還沒(méi)到期房東賣(mài)房子怎么辦被租賃的房屋對(duì)外出售時(shí)，房東賣(mài)房不影響承租人租賃房屋，這就是我們所聽(tīng)到的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”;承租人同時(shí)還有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，所以如果房東賣(mài)房，承租方不用擔(dān)心。
2021.01.10 317
-
租賃合同未到期房東要賣(mài)房
買(mǎi)賣(mài)不破租賃，對(duì)方要賣(mài)房不影響你繼續(xù)租賃，直到租賃合同期滿(mǎn)。 你可以要求繼續(xù)居住，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。 或者你也可以要求解除合同，要求退還剩余房租和押金，要求支付違約金或者賠償你因此造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)
2022-01-21 15,340 -
租賃合同期間房東可以賣(mài)房嗎
租賃合同期間房東能賣(mài)房。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條的規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”此即買(mǎi)賣(mài)不破租賃。所謂買(mǎi)賣(mài)不破租賃，又稱(chēng)所有權(quán)變動(dòng)不破租賃，指在
2021-04-06 15,340 -
租賃期內(nèi)房東賣(mài)房，租賃合同是否繼續(xù)有效?
租賃期內(nèi)，房東出售房屋，租賃合同繼續(xù)有效。 當(dāng)租賃期間租賃物的所有權(quán)發(fā)生變化時(shí)， 原租賃合同繼續(xù)有效，不受影響。新業(yè)主必須尊重承租人使用權(quán)的原狀。新業(yè)主取代原業(yè)主成為新出租人，繼續(xù)履行原租賃合同的權(quán)利
2021-11-10 15,340 -
租賃合同到期房東要終止合同
一、對(duì)方收取下一年的租金，視為同意續(xù)租，雙方權(quán)利義務(wù)仍然按照之前的合同執(zhí)行；二、如果租賃合同中沒(méi)有特別約定，那么賣(mài)房是出租人的權(quán)利和自由，你具有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果出租人賣(mài)房沒(méi)有通知你，你可以
2022-03-20 15,340
-
01:03
房屋租賃合同未到期如何賠償房屋租賃合同未到期，是否需要賠償，需要分情況來(lái)討論。如果房屋租賃合同未到期，房東不履行合同約定義務(wù)的話(huà)，房客當(dāng)然有權(quán)向房東提出賠償損失的請(qǐng)求。具體來(lái)說(shuō)，這主要是指：房屋租賃合同尚未到期，但是房東決定將房子收回。這種情況下，房東就涉嫌構(gòu)成違約
1,428 2022.05.11 -
00:50
租房期間房東賣(mài)房怎么辦租房期間房東賣(mài)房的，不會(huì)影響到租賃合同的效力。也就是說(shuō)，承租人仍然可以按照租賃合同約定的內(nèi)容，繼續(xù)使用所租賃的房屋。而且，房東出賣(mài)房屋的時(shí)候，還應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人。這時(shí)候，承租人可以以同等條件行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，除非房屋的按份
3,211 2022.04.15 -
01:34
跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎跟二房東簽訂的租賃合同在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有一定法律效果的。房屋租賃合同是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的合同，這與銷(xiāo)售合同不相同。后者是以轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)為目的，由于房屋租賃合同只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，承租人只能按照合同約定使用租賃房屋的收益，不能處分。
2,193 2022.04.17
