借名買房購房合同必須要人名才可以嗎
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如果您借名購買了商品房，合同原則上是有效的，對雙方當事人具有法律約束力，此時，實際出資人有權要求登記購房人將所購房屋過戶到自己名下，如果對方執(zhí)意不過戶的，您可以向人民法院提起訴訟要求對方過戶。需要注意的是，如果您借名購買的是經濟適用房，則您與登記購房人的合同可能會被認定無效，此時會產生相應的法律后果。、第條、第條，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
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受損可以要求補償。借名買房如果給出借人造成嚴重損失的情況下，可以要求其承擔損害賠償責任的。借名買房有風險，如果第三人在不知情的情況下，從登記人手中買了房子，借名人就會面臨喪失房屋的可能，最終的結果只能依不當得利向登記人主張賠償。
1、持離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證; 2、到房地產交易中心辦理轉繪; 3、到房管局辦理免征契稅申請; 4、辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費; 5、取證。 離婚后房產證更名需要的材料： 1、關于房產分割的離婚協議書(協議離婚時); 2、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議(協議離婚時); 3、生效的法院判決書及復印件(訴訟離婚時); 4、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證(訴訟離婚時); 5、離婚證及復印件; 6、房產證; 7、身份證明及復印件。
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借名買房必須公證嗎
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借名買房必須要先確權嗎？
1借名買房是債權關系，就請求權，不能起訴確認所有權。 2在實際中這種案件也是常有的事，這對于實際的出資人來說存在著很大的風險。大家需要根據相關的規(guī)定來進行處理，在法律上是不能進行確權的，這是非常重要的
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