購(gòu)買回遷房時(shí)可以拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎
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回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子?；剡w房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有大、小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，回遷房由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。因此，回遷房的購(gòu)買權(quán)具有人身屬性，即只有回遷的居民才有權(quán)利買回遷房，在實(shí)踐中有很多試圖改變這種人身屬性的做法，從法律的角度來(lái)講對(duì)購(gòu)房者是存在很多風(fēng)險(xiǎn)的，如可能不能辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房合同可能被認(rèn)定為無(wú)效合同，將來(lái)轉(zhuǎn)讓也會(huì)受限制等等，作為律師，我們?cè)诖颂嵝逊腔剡w居民購(gòu)買回遷房的法律風(fēng)險(xiǎn)。
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購(gòu)買回遷房拿到的不是小產(chǎn)權(quán)?；剡w房不屬于小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有經(jīng)過(guò)土地規(guī)劃部門批準(zhǔn)的農(nóng)村集體土地上建的房屋。
回遷房拿房產(chǎn)證一般比普通商品房時(shí)間長(zhǎng)些，1-3年之內(nèi)都是屬于正?，F(xiàn)象。具體辦理時(shí)間是根據(jù)開(kāi)發(fā)商來(lái)的，和房管局也有關(guān)系，建議詳細(xì)情況咨詢開(kāi)發(fā)商。 此外，現(xiàn)在新出的回遷房房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證，這也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣。而且，回遷房2年內(nèi)不能過(guò)戶。
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購(gòu)買回遷房可以辦理房產(chǎn)證嗎可以，在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行房屋買賣交易，是屬于私下交易，是不合法的行為，即使在公證處辦理公證，也不受法律保護(hù)，原回遷戶也可以收回自己的房產(chǎn)。所以，未取得房產(chǎn)證的回遷房的交易行為是無(wú)效的，不受法律保護(hù)的。
2021.01.09 474 -
可以購(gòu)買回遷房嗎有房產(chǎn)證的回遷房可以買，有房產(chǎn)證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。 但如果業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議沒(méi)有房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶和改名的。
2021.04.09 232 -
回遷房可以購(gòu)買嗎如果業(yè)主已經(jīng)取得回遷房的產(chǎn)權(quán)證，則該回遷房可以買賣，可以過(guò)戶。 如果業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議，還沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證，則不可以過(guò)戶，建議不要購(gòu)買這類的房屋，這類回遷房存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 第一，業(yè)主不能確定什么時(shí)候能夠辦理過(guò)戶手續(xù)； 第二，沒(méi)有房屋
2020.10.08 152
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回遷房不拿房產(chǎn)證可以買賣嗎
沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法進(jìn)行房屋過(guò)戶，因此不能進(jìn)行房屋買賣。在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%，而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 作為第一種情況，
2022-11-25 15,340 -
有房產(chǎn)證的回遷房可以購(gòu)買嗎
1、有房產(chǎn)證的回遷房可以購(gòu)買，回遷房滿5年取得房產(chǎn)證后能買賣。 2、根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理的法律規(guī)定，沒(méi)有依法登記領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證明的回遷房是不能夠進(jìn)行交易的，要想買賣回遷房最好是先辦理房產(chǎn)證。
2022-10-13 15,340 -
回遷房購(gòu)買后是否可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子?；剡w房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有大、小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，回遷房由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管
2022-04-14 15,340 -
購(gòu)買拆遷安置房時(shí)可以購(gòu)買新的產(chǎn)權(quán)證嗎？
拆遷安置房5年后可以購(gòu)買。五年以購(gòu)房者取得的契稅完稅憑證時(shí)間為準(zhǔn)，五年后補(bǔ)繳土地出讓金可以合法銷售；不滿五年不得正式上市交易，簽訂的銷售合同不受法律保護(hù)。
2021-11-04 15,340
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01:29
還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子可以買嗎需要結(jié)合具體情況進(jìn)行判斷。 1、房地產(chǎn)公司通過(guò)房屋預(yù)售的方法來(lái)完成交易。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商已持有房屋預(yù)售許可證，符合法律規(guī)定的條件是可以進(jìn)行銷售的。待到取得房產(chǎn)證是應(yīng)當(dāng)協(xié)助購(gòu)房者完成過(guò)戶； 2、房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋
1,676 2021.04.22 -
01:29
不動(dòng)產(chǎn)證的房子可以買賣嗎已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)證的房子，只要其符合當(dāng)?shù)胤抗芫趾头稍试S的房屋是可以進(jìn)行買賣交易的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書一般是指權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的一項(xiàng)證明；一般不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)該與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的內(nèi)容是一致，如果出現(xiàn)記載不一致的情況，一般是以不動(dòng)
5,751 2022.04.17
