買房子一定是小產(chǎn)權(quán)房嗎？
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“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房也是70年的產(chǎn)權(quán)，為什么叫小產(chǎn)權(quán)房就是說他只有一本產(chǎn)權(quán)證，賣給你的房子只是一個(gè)合同，沒有產(chǎn)權(quán)證，所以叫小產(chǎn)權(quán)房，但是他的使用年限，只要是住宅就還是70年的。
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小產(chǎn)權(quán)房不能能買。買了小產(chǎn)權(quán)房會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn): 1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證。 2、無法上市交易。 3、拆遷賠償少。 4、無法辦理銀行貸款。 5、戶口無法遷入。 6、政策不確定。
最好不要購買小產(chǎn)權(quán)房，這是因?yàn)椋?1、小產(chǎn)權(quán)房的買賣不受法律保護(hù)；而商品房是經(jīng)國家批準(zhǔn)建設(shè)的，買賣也是受國家法律保護(hù)。 2、小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證等；而商品房由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用證、契稅證。 3、小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利；而商品房具有。 4、買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房購房者可以辦
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買小產(chǎn)權(quán)房利弊，好房子買小產(chǎn)權(quán)房好不好1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，也就是說小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶”，也就是說購房者的法律權(quán)益無法得到保障。 2、小產(chǎn)權(quán)
2020.09.09 269 -
小產(chǎn)權(quán)房子可以買嗎？小產(chǎn)權(quán)房是不能自由流通買賣的，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓需要滿足一定條件，如：買賣雙方是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；買方在該村沒有其他宅基地房屋；房屋的買賣是經(jīng)過村集體經(jīng)濟(jì)組織決定同意的。
2020.10.06 180 -
小產(chǎn)權(quán)房子能買賣嗎小產(chǎn)權(quán)房不能過戶，理由有兩點(diǎn)： 1.小產(chǎn)權(quán)房建在農(nóng)村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護(hù)和認(rèn)可。 2.小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證，不能在房管局進(jìn)行備案。 所以小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。
2021.03.21 172
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買房就一定要是小產(chǎn)權(quán)房子嗎
“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)
2022-04-20 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)的房子一定能買嗎
小產(chǎn)權(quán)房理論上是不可以買賣的。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有如下幾點(diǎn)： 1、不能貸款，不能過戶。 由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。 2、易出問題，維權(quán)難。 3、物業(yè)和其它權(quán)益得不
2023-03-02 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房子買賣一定是協(xié)議嗎
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不違反法律或社會(huì)公共利益的，依法簽訂的房屋買賣合同是有效的。合同有效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會(huì)公共利益。 我國法律規(guī)
2023-01-05 15,340 -
一般小產(chǎn)權(quán)房子能買嗎？
建議三思，去看看大產(chǎn)權(quán)的房子小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進(jìn)行買賣。另外，如遇國家征收，所得補(bǔ)償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋
2022-07-06 15,340
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01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,857 2022.08.06 -
01:20
回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，回遷房土地的性質(zhì)一般是屬于國有的劃撥土地，所以回遷房的審批程序必須要得到政府的承認(rèn)及同意，如果沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用來作銀行抵押物的，所以原則上來說回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。 一般沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批通
1,655 2022.04.17
