小產(chǎn)權房買賣買賣合同是否有效
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小產(chǎn)權房買賣合同有法律效力，法律規(guī)定： 1、《憲法》第10條規(guī)定：城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。 2、國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)（1999）39號）第二條規(guī)定：加強對農(nóng)民集體土地的轉讓管理，嚴禁非法占用農(nóng)民集體土地進行房地產(chǎn)開發(fā)；農(nóng)民集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設；農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。 3、國務院辦公廳《關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發(fā)（2007）71號）規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”。 根據(jù)上述法律規(guī)定可以看出，我國法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產(chǎn)權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣，根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權房進行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產(chǎn)權房買賣合同有效。
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小產(chǎn)權房買賣合同依法成立即有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權房屋買賣，應當認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關組織和部門批準的，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關組織和部門批準的，應作無效處理。
小產(chǎn)權房連環(huán)買賣合同是否有效，取決于購買人是否為集體經(jīng)濟組織成員，如果是，那么這個合同即是有效的，相反則是無效的。 我國法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產(chǎn)權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣，根據(jù)私法原理，法無禁止即可為。 我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權房進行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產(chǎn)權房買賣合同有效。
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小產(chǎn)權房買賣合同是否有效如果小產(chǎn)權房買賣合同的購買者是集體經(jīng)濟組織成員則合同是有效的。小產(chǎn)權房是只能分配給本村的村民的，并且是禁止向城市的居民進行出售的，但是沒有對小產(chǎn)權房在同一集體的組織成員之間流轉和買賣進行禁止，依照私法的原理，法律沒有禁止就是可以作為的，所以
2022.04.13 612 -
小產(chǎn)權房買賣合同是否有效?小產(chǎn)權房的買賣合同部分有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的小產(chǎn)權房買賣，應當認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、取得有關組織和部門批準的，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、未經(jīng)有關組織和部門批準的，應作無效處理
2021.01.25 136 -
小產(chǎn)權買賣合同是否有效？小產(chǎn)權買賣合同部分有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的小產(chǎn)權房買賣，應當認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、取得有關組織和部門批準的，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、未經(jīng)有關組織和部門批準的，應作無效處理。
2021.02.11 101
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小產(chǎn)權房買賣買賣合同是否有效
如果小產(chǎn)權房在同一集體經(jīng)濟組織成員之間買賣，簽訂的合同一般是有效的。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （
2022-06-18 15,340 -
買賣小產(chǎn)權房合同是否有效？
小產(chǎn)權房買賣合同是否有效，需要看該房產(chǎn)權證是否齊全、沒有取得產(chǎn)權證就簽訂買賣合同是無效的！法律規(guī)定沒有取得房產(chǎn)證的房屋不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；對法律明確規(guī)定
2022-03-26 15,340 -
小產(chǎn)權房買賣合同是否有效？
合同是無效的。購買小產(chǎn)權房因為沒有國家相關部門批準的這一環(huán)節(jié)，又沒有相關法律條款進行保護，所有即使購房人簽訂了購房合同，這個合同也是無效的。根據(jù)國家的相關規(guī)定，小產(chǎn)權房只能在集體成員內部轉讓、置換。小
2022-05-07 15,340 -
小產(chǎn)權房買賣合同是否有效
小產(chǎn)權房買賣合同依法有效。農(nóng)村農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權房屋買賣，視為有效；房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，經(jīng)有關組織和部門批準的，可以視為有效；房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關組織和部門批準，應
2021-10-31 15,340
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小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權房買賣合同的雙方當事人，具有相應的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權房買賣合同是出于當事人的真實意思表示； 3、小產(chǎn)權房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
00:56
安置房買賣合同是否有效安置房買賣合同有效。拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效，只要是在國有土地上建設的，能拿到產(chǎn)權證的房屋就可以買賣，如果還沒有辦理出產(chǎn)權證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產(chǎn)權證的大一些。買賣合同只要符合一般買賣合
609 2022.12.27 -
02:27
小產(chǎn)權房買賣合同無效后怎么辦小產(chǎn)權房買賣合同無效的處理辦法是： 1、合同被認定無效后，買受人應當將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價款返還買受人； 2、如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進行裝修、翻新、擴建，其對于添附部分享有所有權。一般處理為，買受人
975 2023.01.21
