法院拍賣房產(chǎn)買方過戶時(shí)應(yīng)注意哪些問題
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如何買法院拍賣的房子首先，拍賣的房屋產(chǎn)權(quán)要清晰，過戶不會(huì)有任何問題;其次，拍賣的價(jià)格比較合理，如一些房屋的起拍價(jià)僅為市場(chǎng)價(jià)的七成至八成，超過起拍價(jià)就可成交。委托拍賣的房屋，拍賣公司首先要對(duì)房屋的權(quán)屬進(jìn)行嚴(yán)格的審查，然后再同委托人簽訂《委托拍賣合同》。經(jīng)拍賣所得的房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)需提交房屋權(quán)屬證書，拍賣成交確認(rèn)書，委托拍賣協(xié)議，判決書、裁定書或調(diào)解書，委托書。除此之外，還需要提醒的是委托拍賣的房屋如設(shè)有抵押權(quán)的，應(yīng)先注銷抵押權(quán);法院委托拍賣的，要提交法院委托拍賣函及協(xié)助執(zhí)行通知書。對(duì)于拍賣的房屋，交易手續(xù)費(fèi)需雙方繳納。消費(fèi)者競(jìng)買時(shí)要掌握以下要訣：一、了解所競(jìng)買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。二、了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周圍環(huán)境。三、競(jìng)買人可選擇兩個(gè)以上的標(biāo)的競(jìng)拍。四、了解拍賣機(jī)構(gòu)能否提供按揭貸款服務(wù)。五、要反復(fù)比較判斷該房產(chǎn)的價(jià)值，以確定適當(dāng)?shù)男睦韮r(jià)位。六、注意選擇合法的房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)。七、有必要對(duì)拍賣房進(jìn)行實(shí)地考察，掌握第一手資料。
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1、購(gòu)房者要熟悉辦證流程，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。 2、購(gòu)房合同中要明確約定違約辦證的處理。 3、警惕開發(fā)商代辦的陷阱。 4、延期辦證要讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
(一)交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。 (二)整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。 (三)購(gòu)買方需注意所購(gòu)買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長(zhǎng)會(huì)帶來許多不必要的麻煩。 (四)若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書。 (五)房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明。
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辦房產(chǎn)過戶時(shí)應(yīng)該注意哪些問題？辦房產(chǎn)過戶時(shí)應(yīng)該注意雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意房屋質(zhì)量是否合格、與合同要求是否一致；注意是否存在定金不退的霸王條款；注意房屋是否被限制交易或已列入拆遷范圍等。
2020.08.10 119 -
二手房買賣買方應(yīng)注意哪些問題二手房買賣買方應(yīng)注意詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，其次注意查看房屋有無質(zhì)量問題，最后應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專業(yè)人士對(duì)合同進(jìn)行審核起草，以規(guī)避合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)。
2021.01.13 206 -
二手房買賣買方應(yīng)注意哪些問題一般來說，二手房買賣，買房的一方應(yīng)該要注意以下幾個(gè)問題：要核實(shí)業(yè)主的真實(shí)身份，簽訂買賣合同的前提是買賣雙方核對(duì)簽約主體的真實(shí)性，主要是買家對(duì)業(yè)主身份的核實(shí)和業(yè)主身份證明的真實(shí)做出判斷。維修資金的結(jié)算，買賣雙方通常在合同中約定維修資金的結(jié)算方
2020.11.11 458
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競(jìng)買拍賣房產(chǎn)，應(yīng)注意哪些問題？
競(jìng)買拍賣房產(chǎn)需注意哪些問題 1、注意選擇房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)了解該房產(chǎn)的拍賣機(jī)構(gòu)是否具有拍賣的專業(yè)資質(zhì)，以及能否保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。在“服務(wù)可以創(chuàng)造價(jià)值”的今天，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)作為買賣雙方的中介人，其專業(yè)資質(zhì)和所
2022-04-03 15,340 -
如何買法院拍賣的房子，法院拍賣的房產(chǎn)過戶時(shí)應(yīng)注意的幾項(xiàng)法律問題
如何買法院拍賣的房子首先，拍賣的房屋產(chǎn)權(quán)要清晰，過戶不會(huì)有任何問題;其次，拍賣的價(jià)格比較合理，如一些房屋的起拍價(jià)僅為市場(chǎng)價(jià)的七成至八成，超過起拍價(jià)就可成交。委托拍賣的房屋，拍賣公司首先要對(duì)房屋的權(quán)屬進(jìn)
2022-03-18 15,340 -
房產(chǎn)過戶時(shí)應(yīng)注意哪些問題
為了辦理土地證的便捷，購(gòu)房者在辦理土地過戶證明時(shí)，購(gòu)房戶應(yīng)未雨綢繆，提前收集準(zhǔn)備相關(guān)辦證資料。(1)在購(gòu)房時(shí)一定要注意二證齊全(房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用證書)，若沒有國(guó)有土地證書，會(huì)為以后的過戶帶來很多不
2022-04-20 15,340 -
法院拍賣房產(chǎn)需要注意哪些問題
關(guān)于法院拍賣房產(chǎn)付款這個(gè)問題呢，法院拍賣房子的程序： 1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。 2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 3、評(píng)估結(jié)果出來后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。 4、委托拍賣公司
2022-08-20 15,340
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商品房買賣注意哪些問題購(gòu)買商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同。在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，以下三點(diǎn)需要注意： 1、就是一定要認(rèn)真的審查項(xiàng)目的建設(shè)依據(jù)，銷售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的
737 2023.01.04 -
01:16
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意哪些問題房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意的問題有： 1、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；個(gè)人去交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，要帶上房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、本人身份證及復(fù)印件；夫妻離婚辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，還需帶上結(jié)婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當(dāng)事人不能親自辦
623 2022.04.15 -
00:59
買房簽合同應(yīng)注意哪些問題雖然房屋買賣合同的涉及的內(nèi)容比較多，篇幅也長(zhǎng)，但是務(wù)必要引起足夠的重視。簽訂房屋買賣合同要注意，在簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀合同的全文。特別是關(guān)于房屋的交付時(shí)間，房款的支付方式，違約責(zé)任，賠償?shù)汝P(guān)系到核心權(quán)益的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問題
888 2022.04.17
