怎樣進(jìn)行房屋買賣合同中使用的的面積不同？
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出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 對(duì)照一下，依法維權(quán)。
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買房子是按建筑面積還是使用面積進(jìn)行買賣法律是沒(méi)有規(guī)定的。大部分情況，目前全國(guó)大多地方是用建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積共用分?jǐn)偯娣e)計(jì)算，也有一些地方用套內(nèi)建筑面積或使用面積計(jì)算。商品房銷售計(jì)算有3種方式： 1、按建筑面積計(jì)算； 2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算； 3、按套計(jì)算。 如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，3種方式計(jì)算的房?jī)r(jià)是一樣的，如果購(gòu)買的是期房，按第2種也是對(duì)買房人最公平的。
合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
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房屋買賣合同中建筑面積怎么計(jì)算按建筑面積進(jìn)行房屋計(jì)價(jià)時(shí)可以約定建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，計(jì)算套內(nèi)使用面積時(shí)煙囪、通風(fēng)道、管道井等不計(jì)入使用面積。
2020.06.06 201 -
交付使用的房屋面積與合同不符怎么辦出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。沒(méi)有約定的，可以協(xié)商賠償或者支付違約金，如果面積差額很大買受人要可以請(qǐng)求法院解除合同由此受到的損失可請(qǐng)求對(duì)方進(jìn)行賠償。
2020.09.20 133 -
交付使用的房屋面積與合同不符怎么辦?交付使用的房屋面積與合同不符未超出3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；超出3%時(shí)買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購(gòu)房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨(dú)立承擔(dān)、賣方進(jìn)行返還或者雙倍返還。
2020.12.09 130
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簽訂房屋買賣合同時(shí)，合同上的面積是建筑面積還是使用面積
按規(guī)定，合同上需要注明房屋建筑面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積。如果合同上只有一個(gè)面積，沒(méi)有特別說(shuō)明的，應(yīng)該是房屋建筑面積。
2022-10-06 15,340 -
房屋買賣面積和合同上面的面積一樣嗎
1.裂縫問(wèn)題：可能是底土沒(méi)壓結(jié)實(shí)造成的，可以跟房地產(chǎn)公司協(xié)商解決。 2.面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）為正常。
2022-07-17 15,340 -
購(gòu)買的房屋面積與商品房買賣合同約定面積比合同約定的面積不符怎辦
根據(jù)第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人
2022-01-23 15,340 -
房屋買賣合同中約定的面積和實(shí)際面積的區(qū)別
在商品房買賣中，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買房人請(qǐng)求解除合同的，法律不予支持。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合
2022-10-19 15,340
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00:58
怎樣計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見(jiàn)部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見(jiàn)部份； 3、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門、陽(yáng)臺(tái)，外圍水平面積。房屋建筑面積計(jì)算按房
4,329 2022.05.11 -
00:56
買賣房屋用寫(xiě)合同嗎簽訂房屋買賣合同是非常有必要的。在辦理房屋交易的手續(xù)的時(shí)候，也是需要提交房屋買賣合同。因此買賣雙方都應(yīng)該認(rèn)真地對(duì)待房屋買賣合同。房屋買賣合同在簽訂的時(shí)候要注意以下兩個(gè)方面：第一就是將雙方所協(xié)商確定的內(nèi)容都以書(shū)面的形式固定下來(lái)，而不是僅僅停留
1,360 2022.04.15 -
00:56
解除房屋買賣合同違約責(zé)任是怎樣的買賣雙方在購(gòu)買房子的時(shí)候，已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，但是事后卻出現(xiàn)了一方違約的情況。由于一方違約的情況發(fā)生了，給另一方帶來(lái)了損失，另一方在這時(shí)候就要通過(guò)法律去追究違約方的解除合同的責(zé)任。第一種，合同解除后，一方在合同解除前還沒(méi)有履行合同所約定
1,210 2022.04.17
