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可以將違約金賠償嗎

2022-03-16 09:55

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2022-03-16回復(fù)

1、根據(jù)具體情況確定的,如果有約定的,按照約定處理。沒有約定的,則根據(jù)法律規(guī)定,由于房屋面積誤差比絕對值超出3%,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由您按照約定的價格補(bǔ)足,而超出3%部分的房價款由出賣人自行承擔(dān),所有權(quán)歸買受人。當(dāng)然,您也有權(quán)直接起訴到法院,要求解除合同、返還已付購房款及利息。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

當(dāng)事人一方違反合同約定,無論是否給另一方造成損失,只要雙方在合同中約定了違約金條款,違約方就必須付給另一方違約金。 另外,以違約金方式承擔(dān)責(zé)任后,如果違約方給另一方造成實(shí)際損失超過違約金的,則還應(yīng)給付賠償金,以補(bǔ)償違約金之不足。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

如對同一違約事實(shí)同時適用約定違約金和損失賠償,那么賠償?shù)臄?shù)額將超過造成損害的數(shù)額,此時之違約責(zé)任則具有懲罰性,不符合“補(bǔ)償性為主,懲罰性為輔”原則。因此,我們認(rèn)為,對同一違約事實(shí)不能同時主張約定違約金和損失賠償。

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