（1）根據(jù)有關法律、法規(guī)及合同的約定，制定物業(yè)管理制度； （2）對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理; （3）按合同約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進行處理； （4）可選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方； （5）負責編制房屋、附屬建筑物、構建物、設備、設施、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)與業(yè)主委員會議定后由物業(yè)服務企業(yè)組織實施； （6）向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督； （7）負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告； （8）定期向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布管理費用收支帳目； （9）對物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與業(yè)主委員會協(xié)商經(jīng)業(yè)主委員會同意后報有關部門批準方可實施； （10）合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)必須向業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

物業(yè)權利有以下內(nèi)容： 1、建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。 2、業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。 3、有權實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。