2019上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定
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①家庭唯一購房常稱首套購房，指市民以家庭為單位名下無住宅，住房套數(shù)特指規(guī)劃用途為住宅的房屋，不含商業(yè)辦公等不限購房屋類型。 ②在對于“首套房”認(rèn)定比較寬松的銀行，市民只要以前申請的房貸已經(jīng)還清，再貸款就可以算作“首套”。 ③在稍微嚴(yán)格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，房子沒有賣掉，再買房辦貸款仍算作“二套”，但如果賣掉了已經(jīng)還清貸款的房子，再買房辦貸款就可以算作“首套”。 ④在“首套”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格的銀行，只要市民以前辦理過住房貸款，無論是否已經(jīng)還清，也無論此前購買的房子是否已經(jīng)賣掉，再買房辦貸款都要算作“二套”。 ⑤但也有銀行表示，這種有過貸款記錄并且已經(jīng)清貸的市民家庭再度貸款購房，雖然要算作“二套”，但與沒有清貸的市民“待遇”仍有差別，雖然首付最少都要四成，但對于已經(jīng)清貸的市民，再次貸款利率仍可下調(diào)，而對于沒有清貸的市民，再次貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。 因此，首套房、二套房如何界定，需要看貸款銀行的規(guī)定。
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上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：上海房屋登記二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款買過一套，在房屋登錄系統(tǒng)中能夠查詢到房產(chǎn)；貸款買過一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到房產(chǎn)；全款買過一套住房，賣掉后，房屋登記查不到；全款買過一套住房，房屋登記系統(tǒng)能夠查詢到；購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調(diào)查核實后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套；上海銀行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括以下七個。
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上海家庭二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（一）上海房屋登記二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 1、貸款買過一套，在房屋登錄系統(tǒng)中能夠查詢到房產(chǎn)，再次購買算第二套； 2、貸款買過一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢到貸款記錄，再次，算二套； 3、全款買過一套住房，賣掉后，房屋
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