上海首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2019
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①家庭唯一購房常稱首套購房，指市民以家庭為單位名下無住宅，住房套數(shù)特指規(guī)劃用途為住宅的房屋，不含商業(yè)辦公等不限購房屋類型。 ②在對(duì)于“首套房”認(rèn)定比較寬松的銀行，市民只要以前申請(qǐng)的房貸已經(jīng)還清，再貸款就可以算作“首套”。 ③在稍微嚴(yán)格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，房子沒有賣掉，再買房辦貸款仍算作“二套”，但如果賣掉了已經(jīng)還清貸款的房子，再買房辦貸款就可以算作“首套”。 ④在“首套”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格的銀行，只要市民以前辦理過住房貸款，無論是否已經(jīng)還清，也無論此前購買的房子是否已經(jīng)賣掉，再買房辦貸款都要算作“二套”。 ⑤但也有銀行表示，這種有過貸款記錄并且已經(jīng)清貸的市民家庭再度貸款購房，雖然要算作“二套”，但與沒有清貸的市民“待遇”仍有差別，雖然首付最少都要四成，但對(duì)于已經(jīng)清貸的市民，再次貸款利率仍可下調(diào)，而對(duì)于沒有清貸的市民，再次貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。 因此，首套房、二套房如何界定，需要看貸款銀行的規(guī)定。
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上海首套房認(rèn)定政策是以家庭為單位的認(rèn)房認(rèn)貸。認(rèn)房指的是認(rèn)上海市家庭名下的住宅房屋套數(shù)；認(rèn)貸指的是認(rèn)家庭名下在全國范圍內(nèi)無商業(yè)性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄的（不管是否已還清）。如果上述兩項(xiàng)都沒有的話，那么本次購房屬于首套房。
2022年上海首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為，外地?zé)o住宅，在上海首次購買，算首套；有一套住宅，但已經(jīng)結(jié)清貸款并已經(jīng)賣掉，名下無房，再次購買新房算首套；外地有房，上海無住宅，無貸款，在上海購房資格認(rèn)定為首套。上海單身人士，只能買一套。
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2020.09.15 396
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上海首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
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