我有購房合同,但是現(xiàn)在不能改合同,可以房產(chǎn)證下來之后過戶給他嗎?我們之間簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同可以嗎?
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
一般房屋轉(zhuǎn)讓過戶是二手房過戶，如果是二手房的話,須辦理過戶手續(xù).如果是購買新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證. 詳細(xì)說明： 首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。 合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。 其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。 在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
簽訂購房合同如果存在下列情形之一的，可以退：1.開發(fā)商違反法律法規(guī)。2.開發(fā)商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同的。3.開發(fā)商未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房的。4.房屋面積誤差比絕對(duì)值超過百分之三的。5.出賣方原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證的。6.逾期交房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的。7.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。8.房屋已設(shè)定抵押未事先告知消費(fèi)者的，或已經(jīng)出賣給第三人的。
合同轉(zhuǎn)讓： 1、必須以合法有效的合同關(guān)系存在為前提。 2、必須符合法律所規(guī)定的轉(zhuǎn)讓程序，需要通知的依法通知;需要征得相對(duì)方同意的先經(jīng)其同意。 3、必須符合社會(huì)公共利益，且所轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容要合法。
-
合同簽訂后我們可以任意解除合同嗎顯然是不可以的，但我們?cè)谔囟ㄇ闆r下是具有解除權(quán)的，我們常說的合同解除其實(shí)有三類： 一是協(xié)議解除，是指在合同成立后，未履行或未完全履行前，當(dāng)事人協(xié)議解除合同，使合同效力消滅; 二是約定解除，是指當(dāng)事人在合同中約定解除權(quán)成立的條件，在合同履行完
2021.01.18 110 -
購房合同簽訂下來了，可以退房嗎簽過購房合同是可以退的。購房合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說購房者在于開發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如房產(chǎn)商延遲交房
2021.03.10 249 -
簽購房合同可以轉(zhuǎn)讓嗎簽訂商品房預(yù)售合同的，可以轉(zhuǎn)讓該購房合同。轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。如果當(dāng)事人已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)，購房合同不能轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理。
2021.04.24 289
-
購房合同在簽訂之后能退房嗎？
什么情況下購房者可以退房，一、什么情況下購房者可以退房一是，開發(fā)商延期交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到,業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住
2022-04-08 15,340 -
貸款買房, 房產(chǎn)證下來之前簽的合同, 現(xiàn)在可以賣嗎?
1、在貸款期間，你的房子應(yīng)該就已經(jīng)抵押給銀行了，銀行基本上不會(huì)在沒有抵押擔(dān)保的情況下放款的。2、你可以將房子轉(zhuǎn)賣的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續(xù)上會(huì)麻煩一些，需要協(xié)調(diào)的當(dāng)事人很多。首先
2022-02-11 15,340 -
購房合同不簽, 轉(zhuǎn)讓他的情況下可以落戶嗎
購房合同轉(zhuǎn)讓一般可以憑房產(chǎn)證落戶。房產(chǎn)證是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的證明房屋所有權(quán)的書面憑證。在市區(qū)購買房屋、自建私房或者因其他原因擁有房產(chǎn)遷移戶口的，應(yīng)當(dāng)憑房產(chǎn)證辦理。產(chǎn)權(quán)人遷戶后，其他相關(guān)親屬可以隨遷。
2021-11-10 15,340 -
貸款買房，房產(chǎn)證下來之前簽的合同，現(xiàn)在可以賣嗎？
1、在貸款期間，你的房子應(yīng)該就已經(jīng)抵押給銀行了，銀行基本上不會(huì)在沒有抵押擔(dān)保的情況下放款的。2、你可以將房子轉(zhuǎn)賣的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續(xù)上會(huì)麻煩一些，需要協(xié)調(diào)的當(dāng)事人很多。首先
2022-04-12 15,340
-
01:20
簽訂購房合同定金可以退嗎簽訂購房合同的定金一般是不退的。這是因?yàn)樵谫I賣雙方簽訂購房合同后，雙方按照合同約定履行支付房款和交付房屋的義務(wù)，定金直接折作房款，在房款總額中予以扣除。而如果買方在簽完購房合同后后悔了，由于之前賣方為了與買方簽訂合同付出了不少時(shí)間和金錢成本
1,157 2022.06.22 -
00:58
簽購房合同可以代簽嗎購房合同可以代簽。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，代簽合同是代理行為，是指代理人以被代理人的名義與第三人實(shí)施的民事法律行為。在法律允許的代理范圍內(nèi)，可以委托他人代簽合同來訂立合同。因此，如果代理人代簽的購房合同是被代理人委托簽署
1,485 2022.04.17 -
00:57
能改購房合同嗎合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，一經(jīng)確定，合同就成為雙方當(dāng)事人共同遵守的準(zhǔn)則，出現(xiàn)糾紛時(shí)，就成為了雙方處理爭(zhēng)議的依據(jù)。 生活中，開發(fā)商通常會(huì)采用格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由，把其單方意愿反映在合同中，強(qiáng)加給購房者接受。 需要明
2,166 2022.04.17
