小產(chǎn)權房轉讓目前是受政策禁止的行為?！靶‘a(chǎn)權房”是指在集體所有性質土地上建設的房產(chǎn)，不能辦理房屋產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房買賣合同雖然沒有法律、法規(guī)明確認定為無效，但是按照我國現(xiàn)行房地產(chǎn)管理法規(guī)的規(guī)定，農村集體所有的土地在未辦理國家征收手續(xù)轉為國有土地之前，禁止進入房地產(chǎn)市場，由此，集體經(jīng)濟組織開發(fā)小產(chǎn)權房的行為是不受法律保護的，買賣小產(chǎn)權房通常會被法院認定為變相買賣農村宅基地。同時，由于農村宅基地具有極強的福利和保障性質，且是本集體經(jīng)濟組織成員無償取得的，取得宅基地使用權的主體應當限于本集體經(jīng)濟組織成員，對本集體經(jīng)濟組織之外的村民購買本集體經(jīng)濟組織成員的宅基地和房屋的行為，原則上也應當確認為無效。上述是關于小產(chǎn)權房轉讓處理的一般性規(guī)則。建議在購買小產(chǎn)權房之前慎重考慮，簽署的協(xié)議一定要約定清楚將來一方違約時以及政策導致無法繼續(xù)履行合同時的處理方法。

首先，企業(yè)應向審批機關報送下列文件： (一)投資者股權變更申請書; (二)企業(yè)原合同、章程及其修改協(xié)議; (三)企業(yè)批準證書和營業(yè)執(zhí)照復印件; (四)企業(yè)董事會關于投資者股權變更的決議; (五)企業(yè)投資者股權變更后的董事會成員名單; (六)轉讓方與受讓方簽訂的并經(jīng)其他投資者簽字或以其他書面方式認可的股權轉讓協(xié)議; (七)審批機關要求報送的其他文件。其次，審批機關應自接到規(guī)定報送的全部文件之日起30日內決定批準或不批準。企業(yè)應自審批機關批準企業(yè)投資者股權變更之日起30日內到審批機關辦理外商投資企業(yè)批準證書變更手續(xù)。若中方投資者獲得企業(yè)全部股權的，自審批機關批準企業(yè)投資者股權變更之日起30日內，須向審批機關繳銷外商投資企業(yè)批準證書。審批機關自撤銷外商投資企業(yè)批準證書之日起15日內，向企業(yè)原登記機關發(fā)出撤銷外商投資企業(yè)批準證書的通知。