房屋抵押存在問(wèn)題問(wèn)題有哪些？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
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關(guān)于房子個(gè)人抵押的問(wèn)題：例如，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百五十七條人民法院對(duì)抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。第五百零八條被執(zhí)行人為公民或者其他組織，在執(zhí)行程序開(kāi)始后，被執(zhí)行人的其他已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)不能清償所有債權(quán)的，可以向人民法院申請(qǐng)參與分配。對(duì)人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請(qǐng)參與分配，主張優(yōu)先受償權(quán)。
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房屋質(zhì)量問(wèn)題： 1、樓體不穩(wěn)定，主要表現(xiàn)為樓體傾斜或者樓體有局部或全部坍塌隱患； 2、房頂或墻面滲漏，主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。
房屋質(zhì)量的維權(quán)方式是可要求解除合同并要求賠償損失，房屋質(zhì)量問(wèn)題包括： 1.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格； 2.房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常居住使用。
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先抵押出租房屋問(wèn)題對(duì)于先抵押后出租的問(wèn)題的處理為：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)房屋受讓人不具有約束力，即受讓人可終止原租賃合同，承租人對(duì)該房屋不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、繼續(xù)租賃權(quán)。
2022.12.02 209 -
房屋抵押登記要注意哪些問(wèn)題房屋抵押登記要注意的事項(xiàng)： 1、土地所有權(quán)不得抵押； 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。 3、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、
2020.07.23 215 -
在房屋抵押過(guò)程中需要注意哪些問(wèn)題？辦理房產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)攜帶所需的全部資料，包括可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。注意，不是所有房產(chǎn)都可以抵押的。
2020.05.20 195
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私自房屋抵押貸款存在哪些問(wèn)題
房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。 房產(chǎn)證抵
2022-08-10 15,340 -
房屋抵押?jiǎn)栴}
1、房屋抵押以登記為準(zhǔn)，也就是說(shuō)，房屋抵押必須參加抵押登記才生效，抵押給個(gè)人但沒(méi)有辦理抵押登記的，抵押不生效，有抵押協(xié)議也沒(méi)用。 2、查詢房屋是否抵押有兩個(gè)方式。 （1）第一種方式是，讓房主出示房產(chǎn)證
2022-11-04 15,340 -
抵押房屋執(zhí)行有哪些問(wèn)題？
在強(qiáng)制拍賣(mài)抵押房屋過(guò)程中應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題(一)執(zhí)行機(jī)構(gòu)應(yīng)向設(shè)定抵押的被執(zhí)行人發(fā)出拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房屋的民事裁定書(shū)，裁定書(shū)同時(shí)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的主動(dòng)騰空房屋寬限期。裁定書(shū)應(yīng)及時(shí)送達(dá)雙方當(dāng)事人。筆者認(rèn)為，
2022-10-30 15,340 -
民間房產(chǎn)抵押貸款存在哪些問(wèn)題？
根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，原告在起訴前就可以申請(qǐng)法院進(jìn)行訴前保全，寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)、提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)、繳納申請(qǐng)費(fèi)，由法院查封凍結(jié)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)、銀行存款等，以便債務(wù)人履行債務(wù)，債務(wù)人仍不履行的，須在三十日內(nèi)起訴。
2022-08-07 15,340
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租房都需要問(wèn)哪些問(wèn)題租房需要問(wèn)的問(wèn)題有：1、家具是否齊全，維修義務(wù)由誰(shuí)承擔(dān)；2、房租的支付方式、支付時(shí)間；3、房子的水電煤是否已經(jīng)結(jié)清；4、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)費(fèi)是否包含在房租里；5、押金付幾押幾；6、可否轉(zhuǎn)租；7、合同期內(nèi)是否會(huì)漲租金；8、租期內(nèi)提前收回房
32,348 2022.04.15 -
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買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候一定要認(rèn)真的了解清楚打算購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)是否是合法的，樓盤(pán)的施工進(jìn)度是否基本是正常的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈?zhǔn)欠窕臼钦５?，這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)考慮的情況。如果開(kāi)發(fā)商并不具備商品房銷售許可證或者是商品房預(yù)售許可
610 2022.10.08 -
00:50
有關(guān)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么維權(quán)當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候，購(gòu)房者往往第一時(shí)間會(huì)想到退房退款。事實(shí)上并不是所有的質(zhì)量問(wèn)題都可以退房。當(dāng)房屋的質(zhì)量嚴(yán)重影響購(gòu)房人正常居住使用的，那么購(gòu)房人可以要求解除合同和賠償損失。當(dāng)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的時(shí)候，購(gòu)房人也可以要求解除合同和賠
1,544 2022.04.17
