商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的土地證和房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎
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商品房的土地證和房產(chǎn)證必須領(lǐng)取，這是作為你享有國(guó)有土地70年使用權(quán)的唯一證明，是你權(quán)利的來(lái)源和歸屬的證明。因此，必須領(lǐng)取。而且，如果你想要辦理一些出租，轉(zhuǎn)讓?zhuān)蚴?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/diyadanbao_dydk/">抵押貸款，這都是你所必須提供的證明。因?yàn)榉课轃o(wú)土地證會(huì)造成房產(chǎn)“物權(quán)”的不完整。我國(guó)土地法和房地產(chǎn)法明確規(guī)定房屋應(yīng)辦理土地證，這既是一項(xiàng)法律規(guī)定，也是保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人權(quán)益的一項(xiàng)有效措施。《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證“制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)則沒(méi)有交給業(yè)主，其房屋的權(quán)利是不完整的。
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有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國(guó)國(guó)有土地條件的，都可以成為中國(guó)的國(guó)有土地使用者。如果通過(guò)出讓方式取得國(guó)有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨(dú)立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費(fèi)。
只要是通過(guò)正當(dāng)途徑購(gòu)買(mǎi)的商鋪，它都有產(chǎn)權(quán)證和土地證。產(chǎn)權(quán)證為40年的商業(yè)用房，土地證的使用性質(zhì)為40年的商業(yè)。
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二手房房屋土地證和房產(chǎn)證能否過(guò)戶二手房土地使用證過(guò)戶的程序是： 1.買(mǎi)方辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同； 2.購(gòu)房者在等候測(cè)繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘，并且計(jì)算數(shù)據(jù)以及出具新的測(cè)繪圖； 3.帶著材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估； 4.帶著
2020.06.26 271 -
商品房無(wú)房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎商品房無(wú)房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)合同有效，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。
2021.01.14 212 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同怎么過(guò)戶的商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶流程： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂購(gòu)房合同后，攜帶購(gòu)房合同和其他過(guò)戶必要材料到房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)過(guò)戶登記； 2、房屋過(guò)戶機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合條件的進(jìn)行過(guò)戶登記，發(fā)放房產(chǎn)證。
2021.02.08 157
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只有房屋證無(wú)土地證（大土地證）的商品房能買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶嗎
有房屋證，無(wú)土地證的樓房有兩種情況： 第一，土地是劃撥土地，土地還是隸屬政府的，無(wú)土地證或者只有大土地證，而無(wú)按照多少戶進(jìn)行分配，導(dǎo)致每一戶無(wú)土地證。 第二，土地有歷史遺留問(wèn)題，之前開(kāi)發(fā)商有稅費(fèi)無(wú)繳齊
2022-07-05 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證的能過(guò)戶嗎
二手房只要具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證和土地證，且不存在房產(chǎn)抵押的情況，都是可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶的。沒(méi)有土地證的房子是不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，二證合一的除外。依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地
2022-05-09 15,340 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓需要房產(chǎn)證和土地證嗎
商品房的土地證和房產(chǎn)證必須領(lǐng)取，這是作為你享有國(guó)有土地70年使用權(quán)的唯一證明，是你權(quán)利的來(lái)源和歸屬的證明。因此，必須領(lǐng)取。而且，如果你想要辦理一些出租，轉(zhuǎn)讓?zhuān)蚴堑盅嘿J款，這都是你所必須提供的證明。因
2022-04-07 15,340 -
商品房的土地和房產(chǎn)證必須領(lǐng)取嗎，商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如
商品房的土地證和房產(chǎn)證必須領(lǐng)取，這是作為你享有國(guó)有土地70年使用權(quán)的唯一證明，是你權(quán)利的來(lái)源和歸屬的證明。因此，必須領(lǐng)取。而且，如果你想要辦理一些出租，轉(zhuǎn)讓?zhuān)蚴堑盅嘿J款，這都是你所必須提供的證明。因
2022-04-07 15,340
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有房產(chǎn)證無(wú)土地使用證能過(guò)戶嗎只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證不可以過(guò)戶。房產(chǎn)證以及土地證，這兩個(gè)證件都是房主擁有該房產(chǎn)，以及土地的使用權(quán)的相關(guān)證明，這兩者是不可分割的。如果只有一個(gè)土地證，而沒(méi)有另一個(gè)證書(shū)，也就是房產(chǎn)證；或者沒(méi)有土地證，只有房產(chǎn)證，只要出現(xiàn)了以下兩種情況之一，都不
2,367 2022.04.17 -
01:56
賣(mài)買(mǎi)房產(chǎn)過(guò)戶用公證嗎一般情況下，賣(mài)買(mǎi)房產(chǎn)過(guò)戶不用公證。辦理房產(chǎn)過(guò)戶公證不是所有房產(chǎn)過(guò)戶必經(jīng)程序，但是有些房屋過(guò)戶必須辦理公證手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶是轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的主要方式，在買(mǎi)賣(mài)房子的時(shí)候，必須要對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)戶，才能保證買(mǎi)受人對(duì)房屋的所有權(quán)是合法的。具體分析如下： 1
1,060 2023.01.04 -
01:01
土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別土地證和房產(chǎn)證，一般有以下的兩個(gè)區(qū)別，具體如下： 1、概念不同：土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)，或使用權(quán)的書(shū)面文件，是持證人享有土地所有權(quán)，或使用權(quán)的法律憑證。房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，
4,439 2022.05.11
