我名下有一套房子想把房子賣(mài)掉要怎么辦啊？
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記為要件。如果是新房，由于存在開(kāi)發(fā)商與第一手買(mǎi)主的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，第一手買(mǎi)主可以主張?jiān)诳梢赞k理所有權(quán)登記時(shí)將房屋所有權(quán)登記在自己名下。您手中持有的文件，從法律上說(shuō)，只是說(shuō)明你對(duì)第一手買(mǎi)主有一個(gè)變更房屋所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，只是一個(gè)債權(quán)關(guān)系，不是當(dāng)然的物權(quán)關(guān)系。只有在房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記后，登記在您名下，才能夠確保房屋所有權(quán)的取得，因此，這其中可能會(huì)有開(kāi)發(fā)商或者第一手買(mǎi)主將房屋再次轉(zhuǎn)賣(mài)并給其他買(mǎi)主辦理了所有權(quán)登記，這樣您就無(wú)法取得房屋了。
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名下三套或二套賣(mài)房繳納稅費(fèi)一樣。買(mǎi)房需要繳納的稅費(fèi)如下: 1、契稅：不滿(mǎn)兩年（無(wú)論是否唯一），5.6%滿(mǎn)兩年不滿(mǎn)五年（無(wú)論是否唯一），1%滿(mǎn)五年唯一住房免稅，滿(mǎn)五年不唯一住房1%。 2、城市維護(hù)建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅的7%。 3、教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅的3%。 4、交易手續(xù)費(fèi)：2元/平方米×建筑面積。 5、土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。 6、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。 7、共有權(quán)證：20元。 8、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%。
在限購(gòu)城市將不再具有購(gòu)房資格，購(gòu)買(mǎi)房屋需要進(jìn)行全款以及買(mǎi)賣(mài)房屋稅費(fèi)會(huì)高一些，一般為1%到2%之間。
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我想離婚孩子我想要一套二手房子請(qǐng)問(wèn)怎么樣爭(zhēng)取孩子撫養(yǎng)權(quán)需要做下列準(zhǔn)備： 1.證明自己的綜合條件優(yōu)于對(duì)方，孩子跟隨自己生活更有利于健康成長(zhǎng)。 2.證明自己給孩子提供的學(xué)習(xí)生活環(huán)境比對(duì)方提供的更好。 3.多照顧關(guān)心孩子，讓孩子更愿意跟隨自己生活。因?yàn)榉ㄔ号袥Q撫養(yǎng)權(quán)時(shí)會(huì)聽(tīng)取八周歲以上孩
2021.03.12 171 -
一個(gè)人名下有幾套房子目前有些城市放開(kāi)了限購(gòu),但是一些一線(xiàn)城市還是實(shí)行限購(gòu)。通常限購(gòu)的話(huà)如果是本市戶(hù)口的話(huà)一個(gè)人可以擁有兩套房子,非本市戶(hù)口的話(huà)只能有一套，是以家庭為單位的。但是現(xiàn)在還沒(méi)實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記，而且老公房、房改房、集資房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、福利房、
2020.06.14 360 -
我有一套現(xiàn)房，我要把房產(chǎn)證寫(xiě)成弟弟的名字怎么辦？如果房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人只有孩子一個(gè)人的名字，那么這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)屬于孩子的了，當(dāng)然就不需要再進(jìn)行什么遺囑公證了。 二、如果房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人不僅有孩子的名字，還有其他產(chǎn)權(quán)人的名字，那么這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)，孩子就不是擁有100%的產(chǎn)權(quán)，只擁有
2021.02.10 238
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名下有一套房子, 現(xiàn)在要賣(mài)掉, 房子再買(mǎi), 這套房子是否屬于二套房?
二套房我很拿手，我給你比較準(zhǔn)確的答案。現(xiàn)在你已經(jīng)有一套房子了，如果再買(mǎi)套小點(diǎn)的房子，就算二套房。房管局不管你是什么途徑獲得的房子，只要名下有房，再買(mǎi)就算二套房，這個(gè)在辦理房產(chǎn)證繳納契稅的時(shí)候會(huì)體現(xiàn)出來(lái)
2022-02-11 15,340 -
父母想把房子賣(mài)掉怎么辦？
您的意思是指房號(hào)賣(mài)給對(duì)方，對(duì)方以您父親的名義買(mǎi)的房子，然后居住至今嗎，如果是， 1、看您父親買(mǎi)賣(mài)房號(hào)的時(shí)候有無(wú)具體協(xié)議，如果購(gòu)房政策里有約束不允許轉(zhuǎn)讓房號(hào)，那么該行為本身不合法，法院是不認(rèn)可的，也就是
2022-02-20 15,340 -
名下有一套房子, 第二套買(mǎi)賣(mài)怎么辦
如果一套第一種情況，對(duì)被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活的必須的居住房屋的，比如你是老人，那么名下雖然有一套房子，但是你兒子的房子多，他足以保障你的生存，這樣的話(huà)，我們覺(jué)得對(duì)你的保障就沒(méi)有必
2022-03-07 15,340 -
我想起訴離婚，車(chē)子怎么過(guò)戶(hù)到我名下，我想把車(chē)子賣(mài)掉，我該怎么辦
車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)，需要辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，您起訴離婚時(shí)，到法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，查封車(chē)輛。 中華人民共和國(guó)民事訴訟法 第九章財(cái)產(chǎn)保全和先予執(zhí)行 第九十二條人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者
2022-01-19 15,340
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只有一套房子法院會(huì)強(qiáng)制拍賣(mài)嗎只有一套房子法院會(huì)強(qiáng)制拍賣(mài)。如果符合下列條件，法院就可以強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人名下的唯一住房： 1、對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人，名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的； 2、執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的； 3、申請(qǐng)執(zhí)行人按
13,564 2022.05.11 -
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雙方各有一套房子離婚怎么分夫妻雙方離婚時(shí)要分割房產(chǎn)的，首先要看該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚后房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題，主要有以下四種情況：1、一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)配偶是無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割的；2、一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，婚后如果在房產(chǎn)證上加上了配偶名字，這時(shí)候
1,853 2022.04.17 -
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房子加上孩子的名字要怎么辦理房子加上孩子的名字要怎么辦理：買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與這兩種方式都可適用于父母給子女在房產(chǎn)證加名。其中贈(zèng)與方式加名的流程是：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同。房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，按照規(guī)定繳納有關(guān)契稅。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
3,982 2022.05.11
