回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。那么，回遷房能不能購(gòu)買(mǎi)，回遷房能不能購(gòu)買(mǎi)，主要內(nèi)容如下：回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣(mài)房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)為合同生效條件及付款條件，也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后，由公證處向出賣(mài)方支付房屋價(jià)款，最后，買(mǎi)方要注意讓賣(mài)方將戶(hù)口遷走，否則，買(mǎi)方的戶(hù)口遷不進(jìn)來(lái)。相關(guān)知識(shí)閱讀：公房交易如何進(jìn)行 1、買(mǎi)賣(mài)登記。賣(mài)方應(yīng)攜帶房屋的有效產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主的有效身份證明到交易中心填寫(xiě)《買(mǎi)賣(mài)登記表》。買(mǎi)方應(yīng)攜帶有效身份證明到交易中心填寫(xiě)《買(mǎi)賣(mài)登記表》。 2、價(jià)格評(píng)估。賣(mài)方可委托交易中心評(píng)估并支付評(píng)估費(fèi)，交易中心上門(mén)實(shí)地勘察評(píng)估時(shí)，賣(mài)方應(yīng)給予必要配合。評(píng)估后交易中心為賣(mài)方出具《房屋評(píng)估咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)》。賣(mài)方也可委托有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。 3、買(mǎi)賣(mài)委托。買(mǎi)方或賣(mài)方正式與交易中心簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)委托協(xié)議》，買(mǎi)方向交易中心支付服務(wù)定金。 4、成交。買(mǎi)賣(mài)委托后由交易中心業(yè)務(wù)人員為客戶(hù)推薦房源或?qū)ふ屹I(mǎi)家，陪同買(mǎi)方實(shí)地看房。雙方成交后，到交易中心正式簽訂統(tǒng)一的《房屋交易合同》，并分別向交易中心支付中介服務(wù)費(fèi)。 5、辦理交易手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方可以自行辦理或委托交易中心代辦有關(guān)交易手續(xù)，包括立契過(guò)戶(hù)、產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并繳納有關(guān)稅費(fèi)。