買賣二手房時(shí)房屋買賣中的常見(jiàn)問(wèn)題有哪些
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我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
二手房交易只公證不過(guò)戶行嗎 1、為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。 2、房屋權(quán)利受到限制。 3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。“我曾經(jīng)見(jiàn)過(guò)這么一個(gè)例子，當(dāng)時(shí)購(gòu)房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買賣公證，但公證時(shí)房東的妻子因有事未在場(chǎng)，結(jié)果首付款都付了，房東卻說(shuō)房子不賣了，因?yàn)樗拮硬煌狻?、賣房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒(méi)有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒(méi)有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。 5、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在購(gòu)買這類房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。 6、產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類型房產(chǎn)?！爱?dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開發(fā)商可能會(huì)推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)?！倍温蓭熣f(shuō)，一手賣房人再賣出后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了二手購(gòu)房者。
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二手房買賣常見(jiàn)法律問(wèn)題有： 一、沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋怎么買賣 根據(jù)我國(guó)法律，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能買賣的，這類合同原則上屬于無(wú)效合同。但是，如果買賣了該類房屋且已經(jīng)實(shí)際居住的，買房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)。 二、房屋產(chǎn)權(quán)證記載的產(chǎn)權(quán)人和簽買賣合同的賣方不一致如何處理 三、沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋怎么買賣 四、房屋產(chǎn)權(quán)證記載的產(chǎn)權(quán)人和簽買賣合同的賣方不一致如何處理 五、定金法律問(wèn)題以及全款或貸款買房定金約定技巧 六、購(gòu)房人無(wú)法辦理銀行房屋貸款手續(xù)怎么辦
1.沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋怎么買賣。 2.房屋產(chǎn)權(quán)證記載的產(chǎn)權(quán)人和簽買賣合同的賣方不一致如何處理。 3.沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋怎么買賣。
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二手房買賣中常見(jiàn)的糾紛有哪些？二手房買賣中常見(jiàn)的糾紛如下： 1、賣方對(duì)于該二手房不享有所有權(quán)； 2、買方不履行合同義務(wù)； 3、賣方處分該房產(chǎn)未經(jīng)其他共有人的同意； 4、賣方故意隱瞞房屋已經(jīng)被抵押的事實(shí)； 5、買方不具有購(gòu)房資格導(dǎo)致合同無(wú)法履行。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第
2020.09.15 278 -
二手房買賣中常見(jiàn)的購(gòu)房陷阱有哪些二手房交易過(guò)程中常見(jiàn)的購(gòu)房陷阱如下： 1、物業(yè)管理費(fèi)有拖欠。有些售房者在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買方不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買方有可能要全部承擔(dān)。 2、房屋手續(xù)不齊全。 3、房屋在出租中。如果買方
2020.03.08 164 -
農(nóng)村房屋買賣常見(jiàn)的法律問(wèn)題有哪些農(nóng)村房屋買賣常見(jiàn)的法律問(wèn)題有： 1、房屋買賣中房屋與土地的“主從”關(guān)系。 2、現(xiàn)有法律規(guī)范中對(duì)農(nóng)村房屋買賣問(wèn)題的規(guī)定。 3、最高人民法院對(duì)農(nóng)村房屋買賣效力的意見(jiàn)。 4、農(nóng)村房屋買賣合同的效力認(rèn)定?！段餀?quán)法》第152條至155條規(guī)定，宅基地使
2021.04.21 191
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買賣二手房時(shí), 房屋交易中, 房屋交易中, 二手房買賣中的常見(jiàn)的問(wèn)題
二手房交易只公證不過(guò)戶行嗎 1、為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。 2、房屋權(quán)利受到限制。 3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主
2022-03-22 15,340 -
二手房買賣糾紛常見(jiàn)的問(wèn)題有哪些
常見(jiàn)的二手房買賣合同糾紛有： 1、賣方到期不交付房屋引起的糾紛； 2、因定金引起的合同糾紛； 3、因房屋市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)引起的毀約糾紛； 4、買方到期不支付房款引起的糾紛。
2022-06-10 15,340 -
二手房買賣常見(jiàn)的戶口問(wèn)題有哪些
1、房屋權(quán)屬管理和戶籍管理不可分離。這應(yīng)該是引起戶口問(wèn)題最關(guān)鍵的原因，如果房屋權(quán)屬管理和戶籍管理可以分離，戶籍糾紛就基本不會(huì)存在。 2、法院不能直接對(duì)戶口遷移作出民事判決。原房主不遷戶口，很難認(rèn)定對(duì)方
2022-05-23 15,340 -
房產(chǎn)買賣中常見(jiàn)問(wèn)題有哪些
1、拆遷安置房要五年后才能出售，這個(gè)“五年”如何界定 由于拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，所以這個(gè)“五年”是按照拆遷協(xié)議的時(shí)間算的。五年時(shí)間一滿，你就可以繳納相應(yīng)的土地出讓金以及契稅等稅費(fèi)，辦理房產(chǎn)證、土地證后
2021-03-18 15,340
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二手房房屋買賣合同糾紛時(shí)效近年來(lái)的司法實(shí)踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來(lái)越多的趨勢(shì)。房屋買賣合同糾紛的爭(zhēng)議點(diǎn)主要集中在三個(gè)方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請(qǐng)求買受人按照合同約定支付錢款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買受人
1,204 2022.04.17 -
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二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購(gòu)房者非首次買房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營(yíng)業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,726 2021.04.25 -
00:59
二手房買賣房屋過(guò)戶流程房屋過(guò)戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等，具體的房房屋過(guò)戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,281 2022.06.22
