租賃合同有哪些避免租賃合同不良行為的方法
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完善的《租賃合同》包括：1.租賃物的名稱;2.租賃物的數(shù)量;3.用途;4.租賃期限;5.租金及其支付期限和方式;6.租賃物的維修和保養(yǎng);7.違約責(zé)任。除以上主要條款外，當(dāng)事人還可以另行約定其他條款。目前《租賃合同》簽訂中出現(xiàn)漏洞體現(xiàn)在以下幾方面：一是出租人不按合同規(guī)定交付房屋。主要是遲延履行;二是出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。租賃物的故障不是因?yàn)槌凶馊说倪^(guò)錯(cuò)所引起的條件;三是出租人擅自以各種理由漲租;四是承租人不按合同支付租金。主要是遲延交付;五是承租人擅自改變租賃物的現(xiàn)狀;六是承租人擅自將租賃物轉(zhuǎn)租他人;七是承租人逾期不返還租賃物。
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解除房屋租賃合同的方法如下： 1、協(xié)定解除，承租人與出租人協(xié)商一致解除房屋租賃合同； 2、約定解除，合同中約定的解除條件發(fā)生后解除房屋租賃合同； 3、法定解除，一方違約，另一方主動(dòng)解除房屋租賃合同。
違約金制度，是最新頒布實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》所規(guī)定的一項(xiàng)重要制度之一。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》合同編的相關(guān)法律條文規(guī)定，租賃合同發(fā)生違約情形的，如果有約定違約金的前提下，可以請(qǐng)求違約方支付違約金賠償損失。該制度的規(guī)定，有利于貫徹我國(guó)民法的公平原則，也是保障平等民事主體合法民事權(quán)益的具體體現(xiàn)之一。
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如何避免租賃合同糾紛避免租賃合同糾紛的方法為：當(dāng)事人在訂立合同之前充分了解《民法典》及其相關(guān)法律，行政法規(guī)及司法解釋的規(guī)定；還可以調(diào)查了解對(duì)方當(dāng)事人的履約能力等狀況，降低簽訂合同后，對(duì)方無(wú)法履行合同的可能性；當(dāng)事人還需要認(rèn)真準(zhǔn)備合同條款并依法履行合同約定，不要
2022.08.12 220 -
租賃合同有哪些形式，租賃合同的形式有哪些我國(guó)租賃合同形式為： 1、租賃期限為6個(gè)月以下的，可以由當(dāng)事人自由選擇書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式訂立合同；2租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
2021.04.14 160 -
租賃合同有哪些形式 租賃合同的形式有哪些租賃合同的形式：有口頭形式和書(shū)面形式。 我國(guó)租賃合同形式為： 1.租賃期限為6個(gè)月以下的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。 2.租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
2021.03.26 238
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解除房屋租賃合同解除租賃合同的方法有哪些
解除房屋租賃合同的途徑有： 1、合同當(dāng)事人協(xié)商解除； 2、因不可抗力、一方遲延履行致使履行不能的；或者出現(xiàn)一方明確拒絕履行等法定的解除事由的，當(dāng)事人可通過(guò)行使法定解除權(quán)，來(lái)解除租賃合同。根據(jù)《民法典》
2022-07-02 15,340 -
租賃合同糾紛，租賃合同糾紛的法律規(guī)定有哪些，租賃
房屋租賃合同糾紛法律規(guī)定： 《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》 第一條，本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。 鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處
2022-07-25 15,340 -
租賃合同無(wú)效的行為有哪些
房屋租賃合同無(wú)效的情況有： (一)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。現(xiàn)實(shí)中，房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格，因此為避免此種無(wú)效合同風(fēng)險(xiǎn)，承租方除盡
2022-07-15 15,340 -
房屋租賃合同有哪些不當(dāng)行為
法律并沒(méi)有對(duì)房屋租賃合同違約的情形作出具體規(guī)定，當(dāng)事人可以自行協(xié)商哪些行為構(gòu)成違約。一般常見(jiàn)的是：不按出租人、承租人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合合同約定等情形構(gòu)成違約。根據(jù)2021年1月1日起生效
2022-06-08 15,340
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融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別有以下兩點(diǎn)，分別是： 1、兩者是否必須采取書(shū)面形式不同。融資租賃合同應(yīng)采用書(shū)面形式，而租賃合同是租期超過(guò)六個(gè)月，才應(yīng)采用書(shū)面形式； 2、兩者的主體不同。租賃合同涉及的主體主要是出租人和承租人，而融資租賃合同涉及的
801 2023.08.10 -
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租賃合同和租賃協(xié)議有什么區(qū)別從法律上來(lái)說(shuō)，租賃合同和租賃協(xié)議沒(méi)有什么區(qū)別，兩者具有一樣的法律效力，都受到法律的保護(hù)。 房屋租賃協(xié)議和房屋租賃合同屬于同一性質(zhì)，是指房屋的出租人把房屋提供給承租人使用，承租人在約定的時(shí)間之內(nèi)，支付一定的租金，并且在合同終止的時(shí)候，把房屋完
5,145 2022.05.11 -
01:17
手寫(xiě)的租賃合同有效嗎手寫(xiě)的房屋租賃合同是否有效要分情況而定，具體如下： 1、當(dāng)合同的訂立主體為完全民事行為能力人，合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿，沒(méi)有存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形，而且合同中沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容的，該份手寫(xiě)的房屋租賃合同是合法有效的； 2
643 2022.06.17
