房子拍賣流程是什么？拍賣步驟有哪些？
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房子拍賣流程: 1、競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低于評估價或者市價的百分之五。 2、競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續(xù)；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。 3、拍賣成交后，拍賣機構制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。 4、拍賣機構應在拍賣成交后三個工作日內，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業(yè)務部門。 5、拍賣成交后買受人應當在人民法院規(guī)定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。 6、支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發(fā)生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。 7、買受人全額交付價款后，業(yè)務部門應在十個工作日內制作出裁定書，送達買受人，并在裁定書送達后十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續(xù)。
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在人民法院拍賣房子前，會對房屋進行查封和評估。然后進行第一次拍賣，拍賣不動產的，會在拍賣十五日前公告。第一次沒有人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10到20%，再次拍賣，第二次拍賣仍失敗的，法院可以再降價進行拍賣。人民法院最多可以進行三次拍賣。
一、拍賣行接受客戶委托房產的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。 二、拍賣的鑒定與估價對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項準備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，并對評估結果承擔相應責任。 三、確定拍賣房產底價指拍賣成交應達到的最低價格基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委托人受經濟損失。底價確定后，當事各方應保守秘密。 四、確定拍賣日期日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。 五、發(fā)布拍賣公告拍賣是一種公開競買活動，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。 六、審查競買人資格參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。 七、競買人繳付保證金在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。 八、組織拍賣會實施拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實施的監(jiān)拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。 九、拍賣品的權屬移交房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領取房產權利轉移證明后，就取得了該房產的所有權或使用權。
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執(zhí)行拍賣流程步驟時限
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有哪些房子拍賣流程
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