為什么買房后中介不收違約金
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跳中介通常有兩種情況： 第一種情況：買方看房時(shí)簽了《看房確認(rèn)單》(《看房確認(rèn)單》上有買方跳開中介與賣方私下成交，買方應(yīng)當(dāng)向中介支付違約金)，看了房以后，買方通過其它中介公司成交。 買方通過其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收傭金，也有可能是通過其它中介公司談下來的成交價(jià)格更低一些。如果是前一個(gè)原因，毫無疑問買方應(yīng)向前一家中介公司承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)椤犊捶看_認(rèn)書》也具有約束力，買方的行為顯然違反了誠信原則因而要承擔(dān)違約責(zé)任。但如果是后一種原因，買方實(shí)際上是按新的交易條件達(dá)成的合同，其目的并不是為了少付傭金，所以不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 第二種情況：買賣雙方與中介簽訂《居間合同》(《居間合同》中有買賣雙方跳開中介私自買賣要向中介支付違約金的內(nèi)容)后，為了規(guī)避中介費(fèi)，買賣雙方先協(xié)議終止合同，再跳開中介直接成交。但《居間合同》不只是一個(gè)買賣合同，還包括居間合同的內(nèi)容，即使買賣雙方終止了合同，也只能終止買賣合同，不能終止居間合同，這種情況下買賣雙方仍然應(yīng)當(dāng)向中介承擔(dān)違約責(zé)任。
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一般情況下，支付定金后違約的需要付違約金。賣方與買方簽訂房屋買賣合同后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。若不履行自己的義務(wù)，需要承擔(dān)違約責(zé)任。簽訂房屋買賣合同后一方反悔的，另一方可以要求對(duì)方賠償違約金，合同有約定，就按合同約定賠償。
中介代收定金后賣方違約時(shí)三方合同中約定中介公司代為收取定金的，賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還買方定金，中介無權(quán)扣留其定金。三方協(xié)商不能達(dá)成一致的，可以收集相關(guān)的證據(jù)材料，起訴維護(hù)自己的合法權(quán)利。
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中介代收定金后賣方違約怎么辦?賣方在中介代收定金后違約的，三方合同中約定中介公司代為收取定金的，賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還買方定金，中介無權(quán)扣留其定金。三方協(xié)商不能達(dá)成一致的，可以收集相關(guān)的證據(jù)材料，起訴維護(hù)自己的合法權(quán)利。
2021.02.13 167 -
中介收取違約金合法嗎如果中介合同的當(dāng)事人違約的，守約方可以要求對(duì)方按照合同約定支付違約金，如果合同沒有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。 如果中介合同的當(dāng)事人沒有違約的，則不可以要求對(duì)方支付違約金。
2021.02.12 191 -
中介收違約金是否合法不違法。但是約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
2021.01.28 317
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在中介買房違約金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收取
1、代辦貸款。包括提供階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。 2、單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)過戶。一般是由買賣雙方自行成交，僅需要房產(chǎn)中介代為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 3、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)。包括水、電、煤、天
2023-03-29 15,340 -
房屋買賣中中介供收取違約金嗎
二手房買賣賣方違約，要賠中介違約金，賣方要承擔(dān)的費(fèi)用； 賣方要退定金，違約賠償，部分中介費(fèi)； 房屋沒有完成交易，中介的責(zé)任沒有完全盡到，所以收取全部中介費(fèi)是沒有根據(jù)的，但是中介公司確實(shí)給你找了買家，也
2022-08-12 15,340 -
房屋買賣中介收違約金合法嗎
按照上海市上海市物價(jià)局、上海市房屋土地資源管理局《關(guān)于規(guī)范上海市居住房屋買賣、租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》之規(guī)定， 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供買賣中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)與客戶事先簽訂書面委托合同，明確實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)紀(jì)機(jī)
2022-01-11 15,340 -
中介不收違約金怎么辦
首先你得知道那家中介是否允許你轉(zhuǎn)租。如果不允許那就有點(diǎn)麻煩，最好的辦法是你找到轉(zhuǎn)租人之后讓他（她）說是你的親戚，你把你該拿走的錢（押金和多余的房租）讓你的轉(zhuǎn)租人付，三個(gè)月之后的房租就是你轉(zhuǎn)租人的事情了
2023-07-04 15,340
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01:03
房屋買賣中介合同如何算違約房屋買賣中介合同，一般是中介及買賣雙方簽訂的三方協(xié)議，一般都會(huì)約定具體的詳細(xì)內(nèi)容，三方中任何一方未履行合同義務(wù)的都屬于違約。各方根據(jù)自己的違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，有約定的按照約定的違約金承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，沒有約定的應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。
1,485 2022.04.17 -
01:08
在中介買房定金怎么退在中介買房，定金能否退還，那么首先要看是否符合退定金的條件。具體分析如下： 1、如果是由于購房者自身的原因而導(dǎo)致不能訂立購房合同的，如購房者不愿意繼續(xù)履行購房合同，那么定金是可以不予退還的，因?yàn)樵谶@種情況下，合同無法訂立是購房者違約導(dǎo)致的；
23,215 2022.11.25 -
00:59
買賣房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)買賣房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，法律沒有統(tǒng)一規(guī)定。各地收取標(biāo)準(zhǔn)有所不同，中介合同應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬，沒有約定或者約定不明確，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。一般來說，房屋買賣代理，按成交價(jià)格總額的0.5至2.5％收費(fèi)；房屋租賃代理，按半月至一月成交租金
3,995 2022.06.22
