開發(fā)商土地使用權(quán)質(zhì)量怎樣分等級
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房地產(chǎn)開發(fā)商： 1.開發(fā)商拿地的同時就對土地以后的發(fā)展方向有了初步的定位，在拿地之后，要對土地的具體規(guī)劃方向進行細致的定位； 2.在這里有個條件，就是土地的控制性詳細規(guī)劃指標(biāo)； 3.該指標(biāo)規(guī)定了土地性質(zhì)、建筑容積率、建筑密度、建筑高度、主要配套標(biāo)準(zhǔn)等詳細指標(biāo)，同時給出了市政條件。拿到這個指標(biāo)后，開發(fā)商要根據(jù)指標(biāo)限制，結(jié)合市場情況制定項目的定位方向； 4.有的土地是沒有該指標(biāo)的，或者開發(fā)商覺得原有指標(biāo)不是很理想的情況下，需要重新申報指標(biāo)。這里有很多和政府運做的工作，目的就是得到一個滿意的控規(guī)指標(biāo)。
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如果付款方式是現(xiàn)金的話，購房人可以要求將與所購房地產(chǎn)抵押部分相應(yīng)的購房款全部或者部分直接交給抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人解除對于該部分房產(chǎn)的抵押。如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權(quán)人的銀行不是同一銀行的話，可以約定，由貸款銀行將款項的全部或者部分直接支付給作為抵押權(quán)人的銀行，后者在收到該部分款項后，應(yīng)當(dāng)解除對所購房產(chǎn)相應(yīng)部分的抵押。如果付款方式是按揭貸款，且貸款銀行與作為抵押權(quán)人的銀行是同一銀行的話，這種情況相對比較簡單，銀行為保護自己的利益會對所貸款項進行適當(dāng)處理，同時會間接地降低購房人的抵押風(fēng)險。
施工總承包序列，一般分為4個等級（特級、一級、二級、三級）；專業(yè)承包序列，一般分為3個等級（一級、二級、三級）。
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地產(chǎn)開發(fā)商如何取得土地使用權(quán)地產(chǎn)開發(fā)商可以通過出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)。出讓是通過招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議取得國有土地使用權(quán)；劃撥是經(jīng)國家批準(zhǔn)申請無償?shù)玫絿型恋厥褂脵?quán)；轉(zhuǎn)讓是通過出售、交換和贈與等方式取得國有土地使用權(quán)。
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土地使用權(quán)歸開發(fā)商還是業(yè)主土地使用權(quán)為開發(fā)商原始取得，業(yè)主為繼受取得。在業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)之前，該房屋并不存在法律意義上的所有權(quán)；在業(yè)主辦理房產(chǎn)證和土地使用證時，該開發(fā)商持有的土地使用權(quán)要進行分割到戶，業(yè)主在取得房屋所有權(quán)證的同時取得土地使用權(quán)證。
2020.03.17 625 -
開發(fā)商必須取得土地使用權(quán)嗎開發(fā)商必須取得土地使用權(quán)。根據(jù)國家法律規(guī)定，用于房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營性土地，必須經(jīng)過招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權(quán)。
2021.03.31 265
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房地產(chǎn)開發(fā)商土地使用權(quán)質(zhì)量如何確定
房地產(chǎn)開發(fā)商： 1.開發(fā)商拿地的同時就對土地以后的發(fā)展方向有了初步的定位，在拿地之后，要對土地的具體規(guī)劃方向進行細致的定位； 2.在這里有個條件，就是土地的控制性詳細規(guī)劃指標(biāo)； 3.該指標(biāo)規(guī)定了土地性
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地產(chǎn)開發(fā)商怎樣取得土地使用權(quán)
地產(chǎn)開發(fā)商可以通過招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式取得土地使用權(quán)，同時可擁有建設(shè)用地使用權(quán)，即對這部分土地享有占有、使用、收益的排他性權(quán)利，并有權(quán)利用該土地以建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施為目的而利用土地，
2022-08-28 15,340 -
開發(fā)商的資質(zhì)等級分為幾級
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2022-06-30 15,340 -
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2021-08-31 15,340
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2,115 2022.04.17 -
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土地使用權(quán)能否抵押根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，中國土地的所有權(quán)的主體只能是國家或者是集體，自然人或者組織只享有土地使用權(quán)。但是關(guān)于土地使用權(quán)能否抵押需要分情況討論：以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)能夠抵押；以招投標(biāo)方式取得的農(nóng)村土地使用權(quán)可以抵押；
2,052 2022.04.17
