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如何合理組建房地產(chǎn)開發(fā)公司

2023-02-21 19:08

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房地產(chǎn)開發(fā)公司的成立:一、內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立(依公司法)1、公司設(shè)立準(zhǔn)備2、申請資質(zhì)等級審批3、申請辦理公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)4、辦理工商注冊登記5、辦理稅務(wù)登記二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立6、申請批準(zhǔn)項目建議書7、辦理公司名稱登記8、送審合資或合作合同、章程9、申領(lǐng)外商投資公司批準(zhǔn)證書10、辦理公司登記三、房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費1、公司開業(yè)登記費2、公司變更登記費3、公司年度檢驗費4、補、換、領(lǐng)證照費

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破產(chǎn)申請,是指由當(dāng)事人或利害關(guān)系人向法院提出的宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)以清償債務(wù)的訴訟請求。中國企業(yè)破產(chǎn)法(試行)規(guī)定,債權(quán)人和債務(wù)人具有破產(chǎn)申請權(quán),但債務(wù)人申請破產(chǎn)須經(jīng)其上級主管部門同意。破產(chǎn)申請應(yīng)向?qū)Π讣泄茌牂?quán)的法院以書面形式提出,申請人申請時應(yīng)履行法律規(guī)定的舉證義務(wù),提供必要的證據(jù)材料。破產(chǎn)案件由債務(wù)人提出破產(chǎn)申請的,稱為自愿破產(chǎn),由債權(quán)人提出申請的,稱為非自愿破產(chǎn)。 破產(chǎn)法第8條規(guī)定,提出破產(chǎn)申請,應(yīng)當(dāng)采用書面形式,即“提交破產(chǎn)申請書和有關(guān)證據(jù)”?!捌飘a(chǎn)申請書”采用法院規(guī)定的統(tǒng)一格式?!坝嘘P(guān)證據(jù)”是指破產(chǎn)申請書所列事項的真實性證明,例如,用于證明申請人身份真實性的文件(如企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照,公民的身份證或護照等)于證明申請事實和理由的文件。

吳莉律師

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房地產(chǎn)合作開發(fā)建設(shè)合同的表現(xiàn)形式: 一.擁有土地使用權(quán)的當(dāng)事人提供土地使用權(quán)另一方是具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書房地產(chǎn)開發(fā)商提供技術(shù)和資金以雙方名義共同開發(fā)。然后按照雙方約定比例并對自己名下的房屋進行使用和銷售。 二.已經(jīng)擁有土地使用權(quán)的當(dāng)事人提供土地使用權(quán),另一方當(dāng)事人投入資金和技術(shù)以土地使用權(quán)人的名義進行開發(fā)。 合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當(dāng)事人具有法律約束力,但是法律另有規(guī)定的除外。 合同的法律特征: 1、合同是兩個以上法律地位平等的當(dāng)事人意思表示一致的協(xié)議。 2、合同以產(chǎn)生、變更或終止債權(quán)債務(wù)關(guān)系為目的。 3、合同是一種民事法律行為。 合同與協(xié)議的區(qū)別: 雙方的意思都表示一致而達(dá)成的一種契約。簡單地說,就是你情我愿,然后我們把大家都同意的事情固定下來,說明白,說清楚,那么我們達(dá)成一致的這個事項就是協(xié)議,在法律上就叫合同。 一般來說,生效的合同和協(xié)議法律效力就是相同的。除非沒有生效或因為一些條件而失效。比如:合同或協(xié)議的一方是個7歲的小孩,這樣的合同就沒有效力。 需要公證的合同或協(xié)議只是把合同或協(xié)議的效力固定并強化,如果法律沒有要求,合同、協(xié)議的當(dāng)事人也沒有約定,是不需要特別的公證的。合同或協(xié)議一般兩份就夠了。合同當(dāng)事人各持一份,如有第三份,很可能是給見證人或第三人,這個作用也是為了強化合同或協(xié)議的效力,由雙方當(dāng)事人約定的。 合同或協(xié)議一般只是名稱、叫法的不同。只要不違反法律和道德風(fēng)俗,當(dāng)事人可以任意約定合同或協(xié)議的名稱、內(nèi)容、形式,都是有效的。

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