商品房預(yù)售合同，是預(yù)售人將未竣工但已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的商品房的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)購(gòu)人所有，而預(yù)購(gòu)人按合同約定支付價(jià)款并接受該房屋產(chǎn)權(quán)的書(shū)面協(xié)議。商品房預(yù)售合同是一種諾成性合同，即合同的成立不以交付標(biāo)的物為前提，只要預(yù)售人和承購(gòu)人就合同的主要條款達(dá)成書(shū)面協(xié)議，則具有法律效力，產(chǎn)生合同的法律后果，合同雙方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)履行合同規(guī)定的義務(wù)。商品房預(yù)售合同是有償?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/hetong/hetongfenlei_swhtong/">雙務(wù)合同，指雙方的權(quán)利義務(wù)是互相對(duì)應(yīng)的，預(yù)售人的義務(wù)就是承購(gòu)人的權(quán)利，一方履行的義務(wù)以他方應(yīng)履行的義務(wù)為條件。承購(gòu)人一方履行交付一定數(shù)額價(jià)款的義務(wù)，而應(yīng)按約定接受竣工房屋并取得所有權(quán);預(yù)售人一方享有收受價(jià)款的權(quán)利，也應(yīng)按約定將竣工房屋轉(zhuǎn)移給承購(gòu)人，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)而喪失其所有權(quán)。顯然，這種互負(fù)債務(wù)的，沒(méi)有先后履行的順序，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行，承購(gòu)方在預(yù)售方履行之前有權(quán)行使抗辯權(quán)，拒絕其履行要求，或者在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定的時(shí)候，有權(quán)提出拒絕其相應(yīng)的履行要求。對(duì)預(yù)售方而言，反之亦然。