二手房銀行貸款政策有，如果申請(qǐng)人名下的二手房估值較低，不能滿足申請(qǐng)貸款額度的需求，銀行也是不會(huì)審批的，如果申請(qǐng)人的二手房為經(jīng)濟(jì)適用房之類(lèi)的保障性住房，如果購(gòu)買(mǎi)時(shí)間還沒(méi)超過(guò)5年，銀行一般也不會(huì)審批二手房貸，最后一種情況是無(wú)法申請(qǐng)二手房貸，那就是申請(qǐng)人名下的二手房為軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等特殊性質(zhì)的二手房，這類(lèi)房屋是不允許上市交易的，當(dāng)然也無(wú)法辦理銀行房貸。

一、買(mǎi)二手房貸款需要條件 1、那年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明 2、當(dāng)有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力 3、有關(guān)借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物 4、需所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件 5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。 二、買(mǎi)二手房貸款流程 有關(guān)買(mǎi)房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(shū)(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同，即《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，這里需要注意的有以下3點(diǎn)： (1)一般銀行會(huì)查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購(gòu)房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購(gòu)房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購(gòu)要求，銀行將不予貸款。 (2)其銀行對(duì)借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下，月收入原有貸款還款月供+現(xiàn)申請(qǐng)此筆貸款還款月供)X2 (3)若購(gòu)房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開(kāi)具證明，證明為同一套住房的地址。