開發(fā)商收取預(yù)售房屋定金應(yīng)該怎么處理
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根據(jù)市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房價(jià)。購房者在支付訂金后，不購買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的訂金:(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的;(2)簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的;(3)雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的;(4)廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。
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房開商未取得預(yù)售證先收定金是不合法的，根據(jù)目前的規(guī)定沒有預(yù)售證的房子是不允許公開銷售的，也不能誤導(dǎo)或變相交定金。但是開發(fā)商為了促銷，想出了很多辦法，比如現(xiàn)在普遍采取的簽訂認(rèn)定書，預(yù)交定金、認(rèn)籌金等，實(shí)際上屬于違規(guī)。所謂定金，開發(fā)商應(yīng)該無條件退還，而且應(yīng)付利息。如果不能如愿，可以向當(dāng)?shù)亟ㄎ?、消協(xié)等部門反映，如開發(fā)商不理，只有走法律程序。
開發(fā)商不具備銷售許可證預(yù)售的房屋的處理是故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的情形；導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
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開發(fā)商沒有預(yù)售證可以預(yù)售房屋嗎開發(fā)商預(yù)售商品房需要先取得一定的資質(zhì)，也就是要先取得預(yù)售許可證，在尚未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，就是不允許開發(fā)商預(yù)售商品房。 所以，要是開發(fā)商沒有按照國家規(guī)定取得預(yù)售資格證，那么就是不能賣房，否則就會(huì)構(gòu)成違法，需要承擔(dān)一定的法律責(zé)任
2020.04.21 205 -
商品房開發(fā)商不肯退還定金應(yīng)該怎么處理？商品房開發(fā)商不肯退還定金，可以協(xié)商或者起訴解決問題。如果是不可抗力的原因或者是開發(fā)商的原因，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的話，購房人可以要求返還定金，如果是購房人的原因?qū)е潞贤荒芾^續(xù)履行的話，則無權(quán)要求返還定金。
2021.03.07 114 -
應(yīng)該怎么樣處理開發(fā)商不退定金關(guān)于開發(fā)商退定金的問題，首先需要明確的是哪一方違反了雙方合同約定、已經(jīng)簽訂的意向書、預(yù)購合同中，是否存在關(guān)于定金的處理。雙方已經(jīng)明確了違約責(zé)任的，按照約定處理。沒有約定的，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，給付定金的一方?jīng)]有履行合同約定債務(wù)的，不退還定金；
2022.04.12 344
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開發(fā)商不具備銷售許可證預(yù)售的房屋怎么處理
開發(fā)商不具備銷售許可證預(yù)售的房屋要完成相關(guān)的要求，取得預(yù)售許可證。因?yàn)榉蓮?qiáng)制性規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房的，必須已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
2022-06-06 15,340 -
交房時(shí)開發(fā)商收取預(yù)售房屋面積的差異部分
呵呵,是有點(diǎn)霸王。理論上說,1.2都應(yīng)該是全體業(yè)主所有。合同上有約定的面積的,不過那一般是預(yù)測面積,根據(jù)圖紙來測算的。交房以后,開發(fā)商會(huì)告訴,或者辦房產(chǎn)證的時(shí)候,你會(huì)知道實(shí)測面積,因?yàn)榈綍r(shí)候房產(chǎn)證上會(huì)
2022-03-10 15,340 -
開發(fā)商沒有預(yù)售證應(yīng)該怎么辦
開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，已交了首付及配套費(fèi)等，可以要求退房并索賠。 建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可
2022-05-10 15,340 -
房屋預(yù)售收到預(yù)售款違約怎么處理
房屋預(yù)售方違約處理方式為：對預(yù)售方確實(shí)無法提供原合同約定的房屋的，預(yù)購方可以要求變更或解除原合同，并由預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任；現(xiàn)預(yù)購人要求按原合同約定履行的，予以支持。對預(yù)售方以廣告或其他方法故意提供虛假
2022-05-16 15,340
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開發(fā)商收了定金不退怎么辦目前開發(fā)商在與買受人簽正式的商品房買賣合同之前，一般都會(huì)通過認(rèn)購的方式向買受人收取定金。在以下兩種情形下，定金是可以要求退還的：第一就是本身不具備銷售條件，例如開發(fā)商根本沒有取得商品房銷售許可證就進(jìn)行銷售的，這個(gè)時(shí)候購房者可以直接起訴，要求
1,170 2022.04.17 -
01:19
開發(fā)商違約交房怎么處理遇到開發(fā)商逾期交房，購房者往往是處于被動(dòng)地位的一方。作為購房者來說，如果與開發(fā)商協(xié)商一致，那么自然可以雙方協(xié)商解決。如果沒有辦法協(xié)商一致的，那么就要考慮通過訴訟的方式來解決。購房者可以向法院起訴，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同里面沒有約定
1,082 2022.04.15
