二手房交易流程是怎樣的？需要注意些什么
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一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 三、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 四、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 五、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證 七、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 八、買方領取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費。 辦理過戶手續(xù)和按揭貸款時，買賣雙方應按規(guī)定向房產(chǎn)中介公司交納一定數(shù)額的傭金，除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。
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債會因提存而消滅。如果債務人依法將標的物提存的，債權(quán)債務終止，但當事人需要遵循誠信等原則，根據(jù)交易習慣履行通知、協(xié)助、保密、舊物回收等附隨義務。
提存是代為履行的方法，提存之后，合同終止。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百七十一條規(guī)定，債務人將標的物或者將標的物依法拍賣、變賣所得價款交付提存部門時，提存成立。提存成立的，視為債務人在其提存范圍內(nèi)已經(jīng)交付標的物。第五百七十條規(guī)定，有下列情形之一，難以履行債務的，債務人可以將標的物提存： （一）債權(quán)人無正當理由拒絕受領； （二）債權(quán)人下落不明； （三）債權(quán)人死亡未確定繼承人、遺產(chǎn)管理人，或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護人； （四）法律規(guī)定的其他情形。標的物不適于提存或者提存費用過高的，債務人依法可以拍賣或者變賣標的物，提存所得的價款。
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債債因提存而消滅嗎？債會因債務人提存而消滅。如果債務人依法將標的物提存的，債權(quán)債務終止，但當事人需要遵循誠信等原則，根據(jù)交易習慣履行通知、協(xié)助、保密、舊物回收等附隨義務。
2021.02.01 159 -
生而不養(yǎng)違法？生而不養(yǎng)違法的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，父母對未成年子女有撫養(yǎng)和教育的義務，如果父母不能夠盡到撫養(yǎng)責任的，子女有權(quán)要求父母支付撫養(yǎng)費直至成年，或通過起訴的方式，主張父母承擔相應的撫養(yǎng)費。
2021.03.12 187 -
因繼承或者受遺贈而取得物權(quán)從何時生效因繼承或受遺贈而取得物權(quán)自繼承開始或自遺贈協(xié)議成立時就發(fā)生效力。具體內(nèi)容是：因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。遺贈協(xié)議優(yōu)先于遺囑繼承和法定繼承，協(xié)議成立時就生效。
2021.01.19 127
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無效合同從何而來？
無效合同自始無效。 《民法典》第一百五十五條【無效、被撤銷的民事法律行為自始無效】無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。 《民法典》第一百五十六條【民事法律行為部分無效】民事法律行為部分無
2022-05-30 15,340 -
工會組建經(jīng)費從何而來？
工會經(jīng)費的來源如下： （ 1）工會會員繳納的會費； （2）建立工會組織的企業(yè)、事業(yè)單位、機關(guān)按每月全部職工工資總額的百分之二向工會撥繳的經(jīng)費； （3）工會所屬的企業(yè)、事業(yè)單位上繳的收入； （4）人民政
2022-10-16 15,340 -
企業(yè)組建工會經(jīng)費從何而來
工會經(jīng)費的來源如下： （1）工會會員繳納的會費； （2）建立工會組織的企業(yè)、事業(yè)單位、機關(guān)按每月全部職工工資總額的百分之二向工會撥繳的經(jīng)費； （3）工會所屬的企業(yè)、事業(yè)單位上繳的收入； （4）人民政府
2022-12-03 15,340 -
企業(yè)組建工會，經(jīng)費從何而來
工會經(jīng)費的來源如下： （1）工會會員繳納的會費； （２）建立工會組織的企業(yè)、事業(yè)單位、機關(guān)按每月全部職工工資總額的百分之二向工會撥繳的經(jīng)費； （３）工會所屬的企業(yè)、事業(yè)單位上繳的收入； （４）人民政府
2022-06-24 15,340
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從來沒有交過社保怎么辦理從來沒有交過社保的辦理方式如下：當事人可以以自由職業(yè)者的身份到當?shù)赜嘘P(guān)人力資源單位辦理。個人繳納社保需要攜帶身份證復印件和一寸照片。而且和單位繳社保的繳費也是不一樣的。社會保險對勞動者提供的是基本生活保障，只要勞動者符合享受社會保險的條件，
11,855 2022.05.11 -
01:22
專利權(quán)轉(zhuǎn)讓從何時生效根據(jù)我國《專利法》的相關(guān)規(guī)定可以知道，在我國，專利申請權(quán)以及專利權(quán)都是可以轉(zhuǎn)讓。 如果中國的單位或者個人需要向外國的自熱人企業(yè)或者其他組織轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)或者專利權(quán)的，應當根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，依照法定程序辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 在轉(zhuǎn)讓專利申
2,774 2022.04.15 -
01:09
計劃生育從哪一年開始實行計劃生育從1972年開始實行的。新中國成立以來，人口和計劃生育工作走過了曲折、悲壯、輝煌的歷程。所謂“曲折”，是因為我們黨在人口問題的認識上出現(xiàn)過反復和偏差；所謂“悲壯”，是因為廣大群眾特別是育齡婦女為落實基本國策做出了巨大奉獻和犧牲；所謂
48,190 2022.04.17
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生而不養(yǎng)的父母是否該自己來贍養(yǎng)2022.10.15
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