二手房貸款審批過(guò)程中應(yīng)注意哪些問(wèn)題
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1.賣房人原因 購(gòu)買二手房潛在的問(wèn)題也不在少數(shù)。比如房屋產(chǎn)權(quán)情況、房齡、滿五唯一情況，除了要核實(shí)上面這些信息，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)最好就明確違約責(zé)任和違約金比例，出現(xiàn)問(wèn)題的話也能有理有據(jù)讓對(duì)方無(wú)力辯解。 2.購(gòu)房人個(gè)人征信或提交材料有問(wèn)題 還有一種情況是購(gòu)房人自己的問(wèn)題，比如提交材料有誤、提供虛假資料，以及個(gè)人征信不過(guò)關(guān)。最常見的要數(shù)征信問(wèn)題，如果個(gè)人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協(xié)商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會(huì)批準(zhǔn)貸款。但是如果逾期嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計(jì)6次逾期，且金額較大，就基本申貸無(wú)望了。 3.材料、征信都沒(méi)問(wèn)題，就是銀行批貸慢 購(gòu)房人材料、征信都沒(méi)問(wèn)題，材料交上去后就是遲遲不放款，特別是像今年信貸政策收緊的情況下，批貸周期變長(zhǎng)也很正常，買賣雙方只能耐心等待銀行放款。如果銀行沒(méi)能在規(guī)定期限內(nèi)按時(shí)放款，購(gòu)房人可以按照合同約定主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。另外，如果遇到政府或銀行貸款政策發(fā)生變化，銀行停止了房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過(guò)法院解決了。
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二手房交易手續(xù)應(yīng)注意的問(wèn)題如下：1、選擇房地產(chǎn)中介公司，最好選擇規(guī)模大、營(yíng)業(yè)執(zhí)照大、資質(zhì)證書好、信譽(yù)好的房地產(chǎn)中介公司；2、中介公司審核業(yè)主身份證和房產(chǎn)證；3、房屋驗(yàn)證核實(shí)后，交易中介公司分別與賣方和買方簽訂委托出售和購(gòu)房協(xié)議；4、買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過(guò)戶手續(xù)。
1、評(píng)估價(jià)與高貸款額，在申請(qǐng)二手房按揭時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的高貸款額度。 2、竣工年代與貸款年限，房產(chǎn)證上的竣工年代通常會(huì)很容易被借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過(guò)程中通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件。 3、貸款成數(shù)和利率，借款人需要注意的是，如果之前曾使用過(guò)公積金貸款，再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)須結(jié)清后方可使用。 4、還款方式的選擇。 5、貸款銀行的選擇。
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深圳二手房交易過(guò)程中應(yīng)注意哪些問(wèn)題深圳二手房交易的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同前要確定房屋的權(quán)益歸屬和真正的產(chǎn)權(quán)人； 2、簽訂合同前要知道房屋的具體情況，包括質(zhì)量、使用年限等； 3、確保房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有進(jìn)行抵押擔(dān)保，且不存在權(quán)屬爭(zhēng)議； 4、購(gòu)房合同中要明確違約責(zé)任和救濟(jì)方式。
2021.01.23 174 -
二手房貸款需注意哪些問(wèn)題二手房貸款須注意： 1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額，銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則。 2、竣工年代與貸款年代。 3、貸款成數(shù)和利率。 4、還款方式的選擇，銀行的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。 5、貸款銀行的選擇，各商業(yè)銀行服務(wù)特色不
2020.09.30 158 -
二手房過(guò)戶應(yīng)注意哪些問(wèn)題二手房過(guò)戶除了應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備必要材料外，還應(yīng)當(dāng)注意：土地性質(zhì)、房屋的用途、車庫(kù)和地下室或者閣樓的約定、注意面積的約定、逾期或者賠償?shù)葐?wèn)題。
2021.03.08 199
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二手房貸款審批應(yīng)注意哪些問(wèn)題
1.賣房人原因 購(gòu)買二手房潛在的問(wèn)題也不在少數(shù)。比如房屋產(chǎn)權(quán)情況、房齡、滿五唯一情況，除了要核實(shí)上面這些信息，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)最好就明確違約責(zé)任和違約金比例，出現(xiàn)問(wèn)題的話也能有理有據(jù)讓對(duì)方無(wú)力辯解。
2022-03-21 15,340 -
二手房貸款應(yīng)注意哪些問(wèn)題
1.賣房人原因 購(gòu)買二手房潛在的問(wèn)題也不在少數(shù)。比如房屋產(chǎn)權(quán)情況、房齡、滿五唯一情況，除了要核實(shí)上面這些信息，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)最好就明確違約責(zé)任和違約金比例，出現(xiàn)問(wèn)題的話也能有理有據(jù)讓對(duì)方無(wú)力辯解。
2022-04-11 15,340 -
二手房貸款審批有哪些需要注意的問(wèn)題
1.賣房人原因 購(gòu)買二手房潛在的問(wèn)題也不在少數(shù)。比如房屋產(chǎn)權(quán)情況、房齡、滿五唯一情況，除了要核實(shí)上面這些信息，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)最好就明確違約責(zé)任和違約金比例，出現(xiàn)問(wèn)題的話也能有理有據(jù)讓對(duì)方無(wú)力辯解。
2022-03-29 15,340 -
二手房交易過(guò)程中買方應(yīng)注意哪些問(wèn)題
一、簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題 1、購(gòu)房前應(yīng)仔細(xì)審查房屋的權(quán)屬情況。在購(gòu)買二手房屋前，買方應(yīng)當(dāng)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明，仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上所有權(quán)人信息與賣方信息是否一致，核對(duì)是否有房屋共有權(quán)人
2022-02-05 15,340
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00:57
工程驗(yàn)收應(yīng)注意哪些問(wèn)題工程驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)注意以下兩個(gè)問(wèn)題：第一就是工程是否符合竣工驗(yàn)收的必備條件。工程竣工驗(yàn)收需要具備的條件包括了完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料，質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問(wèn)題已全部整改完成；第二就是要嚴(yán)格按照工程竣工驗(yàn)收程
4,515 2022.04.15 -
01:13
購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒(méi)有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
00:59
買房簽合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題雖然房屋買賣合同的涉及的內(nèi)容比較多，篇幅也長(zhǎng)，但是務(wù)必要引起足夠的重視。簽訂房屋買賣合同要注意，在簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀合同的全文。特別是關(guān)于房屋的交付時(shí)間，房款的支付方式，違約責(zé)任，賠償?shù)汝P(guān)系到核心權(quán)益的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問(wèn)題
888 2022.04.17
