二手房交易時房屋中介的義務(wù)主要包括哪些
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房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣傳發(fā)布并且保證房源真實有效;幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實地看房，加以引導(dǎo)，促使成交;房產(chǎn)中介的經(jīng)濟收入主要是收取中介服務(wù)傭金，以目前市場慣例中介服務(wù)傭金為2%。(部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對房東和業(yè)主雙收傭金等。)為保障買賣雙方當(dāng)事人權(quán)益，防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對當(dāng)事人權(quán)益的侵害，凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務(wù)的，受托居間、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)在合同中標(biāo)明名稱、地址、電話和房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名、執(zhí)業(yè)證書號碼并簽字蓋章。
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房屋交易中介的審查義務(wù)： 1、房屋產(chǎn)權(quán)狀況審查； 2、房屋使用現(xiàn)狀審查包括房屋實際居住人、承租人情況，房屋裝修情況、水、電、物業(yè)服務(wù)費、供暖費交納情況等； 4、購房者資格審查問題。
買賣二手房可以包括房內(nèi)家具一并交易，具體可以雙方協(xié)商決定，法律未作強制性規(guī)定。買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面的二手房買賣合同，并寫明當(dāng)事人和房屋的基本信息以及對于房內(nèi)家具的約定。
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房屋中介包括哪些服務(wù)房屋中介包括以下服務(wù)： 1、房地產(chǎn)咨詢，提供房地產(chǎn)信息、技術(shù)、政策法規(guī)； 2、房地產(chǎn)評估，結(jié)合估價經(jīng)驗與對影響房地產(chǎn)價格因素的分析對房地產(chǎn)真實、客觀、合理的價格作出估價； 3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)。
2020.07.28 686 -
二手房交易的稅費包括哪些稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是自己們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)?/p>
2020.06.12 347 -
二手房中介房屋包銷包銷關(guān)系中，中介一般不會告訴下家與上家約定的包銷價，即上家的低價，正因為下家不知道上家的低價，中介才有加價獲利的空間。一般情況下，下家知道中介從中加了房價，就不愿意以該價格成交了。這不符合合同法第四百二十五條的規(guī)定，即居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合
2020.07.02 1,422
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房屋交易中介的審查義務(wù)有哪些
委托人委托中介機構(gòu)購買或出售房屋，多數(shù)是因自身對相關(guān)法律、政策以及實際操作的不熟悉，而相信中介機構(gòu)的專業(yè)性，以能夠保證交易的順利進行。這種認識基于中介機構(gòu)進行的專業(yè)審查，主要是對方當(dāng)事人的身份及所買賣
2022-05-14 15,340 -
房屋交易中介的審查義務(wù)有哪些?
委托人委托中介機構(gòu)購買或出售房屋，多數(shù)是因自身對相關(guān)法律、政策以及實際操作的不熟悉，而相信中介機構(gòu)的專業(yè)性，以能夠保證交易的順利進行。這種認識基于中介機構(gòu)進行的專業(yè)審查，主要是對方當(dāng)事人的身份及所買賣
2022-04-19 15,340 -
二手房交易過程中要交的稅費主要包括哪些
1、過戶費用; (1)契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔(dān)； (2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價
2022-07-19 15,340 -
二手房交易營業(yè)稅主要包括哪些？
深圳二手房交易稅包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅等。希望我的回答對你有用。
2022-11-02 15,340
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01:33
二手房交易的注意事項有哪些二手房交易時，作為買方應(yīng)著重注意以下事項：1、必須核實賣方的不動產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對房屋進行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對比同地段類似房屋的價格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,140 2021.04.25 -
01:27
買二手房要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納。 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。 如果房產(chǎn)證滿2年、面積
15,218 2021.04.25 -
01:31
二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,726 2021.04.25
