已支付定金，因此付款方式上和開發(fā)商有分歧，請問按照開發(fā)商的要求做，是否有風(fēng)險？
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1、定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規(guī)定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。2、簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。3你的條件，是自己要求的條件還是在認購協(xié)議中約定的條件，如果是約定的條件，因開民商沒達到則定金應(yīng)雙倍返還。如果不是約定的，只是你自己要求的，你無正當理由不買房的，定金不退
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延期交房的，業(yè)主的救濟有： 一、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實際損失賠付逾期交房違約金。 二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。 如果是因為開發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，業(yè)主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開發(fā)商返還“購房款+利息+違約金”。
開發(fā)商保留的一幢樓是開發(fā)商于小區(qū)建設(shè)時統(tǒng)一立項開發(fā)建造，并由開發(fā)商統(tǒng)一辦理包括該幢樓在內(nèi)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的。同時，該幢樓的位置也坐落于該小區(qū)內(nèi)，與小區(qū)內(nèi)其他物業(yè)共同形成了一個物業(yè)管理區(qū)域。因此，開發(fā)商名下的房產(chǎn)應(yīng)與其他房產(chǎn)為同一個物業(yè)管理區(qū)域，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對所有業(yè)主均具有約束力。鼎盛物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主大會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對該小區(qū)內(nèi)的業(yè)主均具有約束力，開發(fā)商作為該幢樓的產(chǎn)權(quán)人也為該小區(qū)業(yè)主，理應(yīng)受鼎盛物業(yè)服務(wù)合同的約束。因此，開發(fā)商應(yīng)當支付物業(yè)費。
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開發(fā)商征地付款計算方式是怎樣的征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地
2020.08.17 170 -
開發(fā)商不按合同支付工程款怎么辦開發(fā)商不按合同支付工程款的，可以采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟的方式去解決。雙方可以先協(xié)商處理，如果協(xié)商不成，可向工程所在地的人民法院起訴。需要注意的是，目前一般的訴訟時效是三年，如果沒有在訴訟時效內(nèi)起訴，超出訴訟時效則可能會失去勝訴權(quán)。如果
2022.04.13 1,307
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開發(fā)商違約可以要求開發(fā)商支付違約金嗎
開發(fā)商違約的可以索要違約金及相關(guān)稅費，除房產(chǎn)全價款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期開銷的費用。在索要違約金方面，假如是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那么開發(fā)商須按約好補償。補償金
2022-04-27 15,340 -
開發(fā)商逾期交房，買受人有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金，賠償方式有哪些
開發(fā)商應(yīng)按合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任。除當事人有約定的外，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合
2022-01-27 15,340 -
請問開發(fā)商違約時所支付的違約金的計算方式是什么？
開發(fā)商違約時所支付的違約金的計算方式，應(yīng)當區(qū)別兩者情況： (一)如何計算開發(fā)商的違約金依據(jù)商品房買賣合同的約定計算開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約
2022-04-27 15,340 -
開發(fā)商何時代為業(yè)主開發(fā)商已經(jīng)支付房屋所有權(quán)
商品房買賣法律關(guān)系中，購房者在房屋交接后，雖然擁有了房屋使用權(quán)，但房屋的所有權(quán)并不隨著房屋的交接而轉(zhuǎn)移，房屋開發(fā)商在產(chǎn)權(quán)登記以前對房屋仍擁有所有權(quán)。因此，購房者在房屋交付后，應(yīng)立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)
2022-04-08 15,340
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開發(fā)商交的定金能退嗎很多購房者以為定金繳納了之后，任何情況下都不能夠退。事實上定金是可以退的，但是能不能夠退，要看具體的情況而定。如果購房者與開發(fā)商對于合同的主要條款不能夠達成一致的意見，導(dǎo)致未能簽訂商品房買賣合同的，開發(fā)商應(yīng)當將定金返還給購房者。第二就是開發(fā)
2,183 2022.04.15 -
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開發(fā)商不退首付可以起訴嗎開發(fā)商不愿意向購房者退還購房款的，那么購房者是可以向法院起訴的。向法院起訴的時候，購房者要注意以下兩個問題：第一要看購房合同里面關(guān)于合同解除的約定，一般購房者和開發(fā)商在訂立房屋買賣合同的時候就會約定在哪些情況下可以退房；第二要看是否存在法定
2,076 2022.04.15
