開發(fā)商違約開發(fā)商應(yīng)該如何要回業(yè)主違約金？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
開發(fā)商應(yīng)該按照合同如期交房，如果出現(xiàn)延期交房的情況，應(yīng)該按照合同約定支付業(yè)主違約金。受理此類投訴，該部門主要是以協(xié)調(diào)為主，如果開發(fā)商與業(yè)主之間協(xié)商無果，業(yè)主可以走法律途經(jīng)維權(quán)。此屬于房產(chǎn)管理部門的具體工作，建議直接咨詢房產(chǎn)管理部門。 如果是開發(fā)商違約行為導(dǎo)致購房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部價款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。 開發(fā)商違約一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，具體的賠償可以按照合同中說明的進(jìn)行。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
開發(fā)商違約需要付違約金。開發(fā)商違約，買方可以要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定，并支付違約金；對于開發(fā)商確確實實不能繼續(xù)履行合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。
開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。 但如約定的違約金過高或過低于違約所造成的實際損失的，可以請求法院增加或降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。
-
開發(fā)商違約要付違約金嗎開發(fā)商違約需要付違約金。開發(fā)商違約，買方可以要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定，并支付違約金；對于開發(fā)商確確實實不能繼續(xù)履行合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。
2021.01.16 164 -
如何向開發(fā)商索要違約金開發(fā)商遲延交付房屋，買受人可根據(jù)房產(chǎn)買賣協(xié)議約定的違約金主張開發(fā)商支付違約金后，繼續(xù)履行合同。如果沒有約定違約金，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。協(xié)商不成，到法院起訴維權(quán)。
2021.04.24 304 -
開發(fā)商違約該如何賠償開發(fā)商違約具體應(yīng)如何賠償，是具體情形而定。一般情形下，按照合同約定賠償造成的損失。在規(guī)定的情形下，比如合同訂立后，開發(fā)商未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，還需承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百八十四
2021.02.24 164
-
開發(fā)商違約交房違約金應(yīng)該如何算？
問題大致分為兩種情況： （一）、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交付賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購房者賠償延期交房違約金。 1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過高
2022-06-26 15,340 -
應(yīng)該如何向開發(fā)商索要違約金
按合同上寫的，違約條款是怎樣就怎樣。 最高院司法解釋有關(guān)規(guī)定： 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的
2023-07-01 15,340 -
如何要求開發(fā)商支付開發(fā)商違約金
可以的。在合同中已經(jīng)約定了逾期交房的違約責(zé)任，你完全可以走法律途徑向開發(fā)商要求承擔(dān)違約責(zé)任。 五證不全要看缺少哪個證。 《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定：出賣人未取得商
2023-06-29 15,340 -
開發(fā)商違約時所支付的違約金，如何計算開發(fā)商違約金
開發(fā)商違約時所支付的違約金的計算方式，應(yīng)當(dāng)區(qū)別兩者情況： (一)如何計算開發(fā)商的違約金依據(jù)商品房買賣合同的約定計算開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約
2022-04-23 15,340
-
01:13
開發(fā)商違約違約金嗎開發(fā)商違約，是需要承擔(dān)違約金的。 關(guān)于違約金的具體賠償數(shù)額，要看合同的約定： 1、合同有約定的，當(dāng)然要按照合同約定來進(jìn)行賠償； 2、合同沒有約定的，買方可以與開發(fā)商協(xié)商確定賠償違約金數(shù)額，但是一般情況下也不能協(xié)商好； 3、如果開發(fā)商不愿意
594 2023.01.04 -
01:11
開發(fā)商違約時該如何處理對于開發(fā)商違約的情況，一般的處理方式包括： 1、要求開發(fā)商采取補(bǔ)救措施； 2、繼續(xù)履行合同，購房者拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣合同內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行該合同； 3、賠償損失等，開發(fā)商違約時
1,134 2022.09.06 -
00:57
開發(fā)商違約如何退房遇到開發(fā)商違約，購房者想要退款退房的，那么首先可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果雙方都能夠協(xié)商一致，開發(fā)商也同意退房退款的，那么這種方式是最省時省力的。如果雙方不能夠協(xié)商一致，那么購房者可以直接根據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定來要求退房退款。比如開發(fā)商
1,180 2022.04.17
