開發(fā)商對(duì)商品房的售樓合同有什么要求？
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開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件有： 1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2.持有規(guī)劃許可證； 3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； 4.向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售合同對(duì)買賣雙方的要求有： （一）買方為完全民事行為能力人，意思表示真實(shí)自愿； （二）賣方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)，簽訂的預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
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商品房預(yù)售合同開發(fā)商有權(quán)修改嗎商品房預(yù)售合同開發(fā)商有權(quán)修改，修改需與購(gòu)房者協(xié)商達(dá)成一致。對(duì)于商品房預(yù)售中的相關(guān)事宜，進(jìn)行修改需和購(gòu)房者協(xié)商一致作出特別約定，對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行變更。
2021.04.15 133 -
開發(fā)商預(yù)售商品房的條件是什么開發(fā)商預(yù)售商品房的條件如下： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有規(guī)劃許可證； 3、按預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，施工進(jìn)度和竣工交付日期已確定； 4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管
2022.04.14 308 -
商品房預(yù)售合同對(duì)買賣雙方的要求是什么商品房預(yù)售合同對(duì)買賣雙方的要求是：雙方具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)；商品房預(yù)售合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；預(yù)售關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
2021.04.06 100
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商品房預(yù)售合同開發(fā)商有權(quán)修改嗎
商品房預(yù)售合同開發(fā)商可以修改，但是需要與購(gòu)房者協(xié)商，開發(fā)商不能單方面對(duì)合同進(jìn)行修改。法律沒有規(guī)定合同簽訂以后就不可以修改了，只要簽訂合同的當(dāng)事人能夠協(xié)商一致，是可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的。
2022-10-16 15,340 -
商品房預(yù)售合同是什么，開發(fā)商的五證是什么？
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購(gòu)人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同?！拔?/p>
2022-10-07 15,340 -
開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證導(dǎo)致合同無效開發(fā)商是否可以要求退房款
合同無效，這是可以要求退房退款并賠償，根據(jù)《關(guān)于商品房買賣合同司法解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定
2022-01-22 15,340 -
商品房預(yù)售對(duì)已售房人員有什么要求
(1)、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。(2)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。(3)、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和
2022-08-24 15,340
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商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25 -
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開發(fā)商不給購(gòu)房合同要怎么辦開發(fā)商不給購(gòu)房合同，購(gòu)房人可以拒付房?jī)r(jià)款，并且可以不受合同約束退房。也可以要求開發(fā)商返還雙倍定金，返還首付。甚至可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，繼續(xù)履行并簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同是非常重要的，買賣雙方也應(yīng)遵守合同的內(nèi)容。辦理住房貸款時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提供
681 2022.05.13 -
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開發(fā)商爛尾樓怎么處理爛尾樓是指的工程已經(jīng)開始，但是在半途因故被迫停止而未能夠完成建設(shè)的工程。購(gòu)房者如果買到了爛尾樓，那么首先可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，看開發(fā)商能否在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，盡快完成后續(xù)的工程，這樣也可以盡量減少業(yè)主的損失。如果開發(fā)商和業(yè)主無法達(dá)成一致的
1,982 2022.04.15
