開發(fā)商爛尾樓怎么處理

2022-04-15 1,982

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爛尾樓是指的工程已經(jīng)開始，但是在半途因故被迫停止而未能夠完成建設(shè)的工程。購房者如果買到了爛尾樓，那么首先可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，看開發(fā)商能否在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，盡快完成后續(xù)的工程，這樣也可以盡量減少業(yè)主的損失。如果開發(fā)商和業(yè)主無法達(dá)成一致的意見，那么業(yè)主就可以起訴開發(fā)商。在起訴開發(fā)商的時(shí)候可以業(yè)主聯(lián)合起來進(jìn)行集體訴訟。購房者可以要求開發(fā)商根據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定支付逾期交付的違約金。如果開發(fā)商逾期交付房屋的時(shí)間過長，那么購房者也可以考慮申請解除購房合同，要求開發(fā)商退還購房款，并且承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條  根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
第十二條  當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十三條  商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
第二十條  因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

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爛尾樓換了開發(fā)商產(chǎn)權(quán)怎么算
爛尾樓換了開發(fā)商產(chǎn)權(quán)歸屬具體如下： 1、爛尾樓換了開發(fā)商產(chǎn)權(quán)仍然屬于原開發(fā)商； 2、但若原開發(fā)商在產(chǎn)權(quán)有效期內(nèi)決定將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的開發(fā)商，并且經(jīng)得用戶同意的，產(chǎn)權(quán)歸新開發(fā)商所有； 3、如果在產(chǎn)權(quán)交換期間因開發(fā)商未交接好的原因造成用戶損失的，

2022-09-18 6,411
開發(fā)商樓盤爛尾，我們權(quán)益怎么保護(hù)？
建議報(bào)警后索償。

2024-06-08 30
爛尾樓，開發(fā)商資拍買后怎樣分配！
開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證： 1、購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷； 2．如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在

2024-06-04 51

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怎么讓開發(fā)商為爛尾樓打官司
業(yè)主買到爛尾樓后，向法院起訴開發(fā)商的，業(yè)主首先要收集相關(guān)的證據(jù)，然后寫起訴書;向房屋所在地人民法院提交起訴材料;法院受理案件后，預(yù)先繳納訴訟費(fèi)用等待開庭。關(guān)于買到爛尾樓怎么給開發(fā)商打官司的問題，還可以

2023-11-14 15,340
買到爛尾樓怎么辦？如何處理爛尾樓？
1、買到爛尾樓房屋已建成的可以繼續(xù)履約，購房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)；房屋未建成的購房人已付清全部價(jià)款的可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記，購房人未付清全部價(jià)款的破產(chǎn)管

2023-10-14 15,340
開發(fā)商爛尾樓起訴要收房款
訴訟費(fèi)是按照標(biāo)的額比例收取的，具體可參考《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定。

2023-06-02 15,340
爛尾的開發(fā)商將業(yè)主處理
業(yè)主是可以直接退房的。爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而爛尾樓同時(shí)也破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，破壞投資者信心。對居民

2023-10-30 15,340

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00:48
爛尾樓起訴開發(fā)商管用嗎
出現(xiàn)爛尾樓的情況起訴開發(fā)商是有用的。開發(fā)商不按時(shí)向購房者交付房屋是屬于違約行為，那么購房者是可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。購房者在起訴的時(shí)候需要準(zhǔn)備充分的證據(jù)材料，主要包括了購房合同，購房款發(fā)票，以及開發(fā)商逾期交付房屋的證據(jù)。關(guān)于違約金的標(biāo)

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買到爛尾樓當(dāng)如何處理
買房對于很多家庭來說是大事。但是，在買房的時(shí)候都會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如說買期房就有可能會(huì)買到爛尾房。當(dāng)購房者買到爛尾房的時(shí)候，有兩種可供選擇的處理方式：第一種就是，耐心地等待開發(fā)商交房，雖然看起來是無奈之舉，但是如果開發(fā)商能夠盡快籌集到資

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住宅樓爛尾怎么辦
當(dāng)樓盤出現(xiàn)爛尾的情況，購房者可以通過訴訟的方式來解決爭議。根據(jù)法律的規(guī)定，開發(fā)商不能夠按時(shí)向購房者交付房屋，是屬于嚴(yán)重的違約行為。當(dāng)樓盤爛尾，購房者購買房屋的合同目的已經(jīng)不能夠?qū)崿F(xiàn)，購房者當(dāng)然可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房者不想要繼續(xù)

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