商品房有質(zhì)量缺陷可以解除合同或退房嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題通?？煞譃橐韵氯N情形：三、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。 《解釋》第十三條第一款規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。這種情形既不是明顯的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，又不完全屬于保修的一般質(zhì)量問題，而是介于前面兩種情形之間的第三種情形，其中嚴(yán)重影響正常居住使用如何理解和把握，法律沒有作出具體規(guī)定，應(yīng)該屬于法官自由裁量的范疇。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
商品房質(zhì)量問題要求退房的話是要符合一定標(biāo)準(zhǔn)的，目前我國法律規(guī)定驗(yàn)房時有四種情況可以退房：按照相關(guān)規(guī)定規(guī)定，以下情況可以退房： 1、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致。 2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。 3、面積誤差絕對值超過3％。 4、商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。
首先，根據(jù)法律規(guī)定，商品房質(zhì)量問題通?？煞譃槿N情形，商品房質(zhì)量問題的索賠問題也是不同的。因此您首先要確定您說的房屋質(zhì)量問題屬于哪一種。 一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。 二、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。 三、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
-
購買商品房產(chǎn)生質(zhì)量缺陷的賠償情況一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。 二、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。 三、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
2020.03.26 172 -
商品房預(yù)約合同可以解除嗎商品房買賣預(yù)約合同解除了定金應(yīng)當(dāng)返還，當(dāng)事人存在違約情形的，應(yīng)當(dāng)適用定金法則。法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。
2021.03.07 193 -
商品房降價可以解除合同嗎商品房降價不可以隨意解除合同。買家要求解除合同的，賣家可以要求其在約定期限內(nèi)履行買賣義務(wù)或起訴至法院要求其及時履行商品房買賣合同，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2021.04.07 191
-
商品房有明顯質(zhì)量缺陷，購房人可以請求解除合同或退房的理由有什么
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題通?？煞譃橐韵氯N情形：三、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和
2022-04-01 15,340 -
購房合同有明顯質(zhì)量缺陷，買家可以請求解除合同或退房嗎
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題通常可分為以下三種情形：三、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和
2022-04-28 15,340 -
根據(jù)《質(zhì)量監(jiān)督辦法》第三十三條規(guī)定，商品房有明顯質(zhì)量缺陷的，購房人可以請求解除合同或者退房
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題通?？煞譃橐韵氯N情形：三、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和
2022-04-27 15,340 -
商品房有質(zhì)量缺陷買方可以要求賠償嗎
商品房有明顯質(zhì)量缺陷，購房人可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合
2022-12-03 15,340
-
01:04
商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題可以退房嗎商品房出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商是屬于根本違約，購房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的質(zhì)量問題分為兩個方面：第一就是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的房屋是不能夠通過驗(yàn)收的，自然也不能夠交付使用。在這種情況下開發(fā)商是需要向購房者退
1,778 2022.04.15 -
00:53
產(chǎn)品質(zhì)量缺陷訴訟時效產(chǎn)品質(zhì)量缺陷問題，是消費(fèi)者和產(chǎn)品使用者在購買或使用商品中經(jīng)常遇到的問題。產(chǎn)品質(zhì)量糾紛屬于普通的民事糾紛，依據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，適用三年普通訴訟時效。如果消費(fèi)者和產(chǎn)品使用者，在因?yàn)楫a(chǎn)品質(zhì)量缺陷導(dǎo)致?lián)p害之后二十年內(nèi)都沒有提起訴
3,107 2022.04.15 -
00:59
商品房質(zhì)量有問題怎么辦在商品房交付的時候，購房者一定要認(rèn)真的對房屋質(zhì)量以及房屋的配套設(shè)備設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如果開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題的，那么購房者可以通過法律的途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。首先合同之中如果明確約定了質(zhì)量不合格可以退房的條款，那么購房者可以根據(jù)合同
999 2022.04.15
