買房簽了合同但是沒有簽購房合同該怎么辦？
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決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進(jìn)入開發(fā)商的圈套。 amp;目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位，與消費者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對等的合同，亟需政府有關(guān)部門對房產(chǎn)市場進(jìn)行規(guī)范和調(diào)控。同時，消費者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán)，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。專家們提醒消費者在簽合同時尤其應(yīng)注意以下幾個方面：檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。交房時間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等，同時明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對維修期限、條件作出約定。
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簽訂二手房合同后，如果合同中有約定支付定金的，買受人沒有支付定金的，是屬于合同違約的情形，出賣人可以解除合同并且要求對方賠償損失。
簽訂房屋買賣合同不想賣房了，處理方式是賣方可以與買方協(xié)商解除合同，并向買方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果買賣合同中約定了違約責(zé)任條款的，按其約定處理。
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簽的購房合同但沒有購房資格證怎么辦？沒有購房資格簽了購房合同需要承擔(dān)違約責(zé)任，存在不可抗力的除外。公民在購買房產(chǎn)時有義務(wù)切實地了解己方權(quán)利義務(wù)，不能以未全面或完全了解此項規(guī)定而推卸未能履約的責(zé)任，但在簽訂購房合同后出臺限購新政導(dǎo)致從有購房資格變?yōu)闊o購房資格的，無需承擔(dān)違約責(zé)任
2021.03.02 180 -
買房簽了買房合同但是不想賣了怎么辦簽了房屋買賣合同,賣家違約了,買家可以要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者違約金賠償損失等違約責(zé)任。 1、繼續(xù)履行。 當(dāng)事人一方不履行非金錢
2021.01.31 125 -
簽訂了購房合同，但沒簽黑白合同，算否有效？簽訂了房屋買賣黑白合同部分條款有法律效力。黑合同中的交易價格是買賣雙方的真實意思表示，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；白合同是對外登記公示的合同，其價格條款的無效不影響合同其他部分的效力，即房屋買賣合同中其他部分的約定對外生效。
2021.01.24 156
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簽了購房合同但沒有網(wǎng)簽合同
按照法律規(guī)定,你與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定你們的合同已經(jīng)成立。如果房屋取得了預(yù)售許可或者取得了房屋所有權(quán)證書,你們的合同就已經(jīng)生效,是否網(wǎng)簽不影響你們的合同效力。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可,也沒
2022-04-11 15,340 -
簽了購房合同但是沒有網(wǎng)簽
一、網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來,而且每一頁上都有"已備案"的水印。一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的。二、純書面合同也是要
2022-03-16 15,340 -
買房子簽了合同但是只有購房合同
開發(fā)商提供的合同為格式合同； 格式合同條款約束購買雙方的權(quán)利與義務(wù)需遵循公平原則，即提供條款的一方不能免除其責(zé)任，加重對方責(zé)任，否則條款無效，我認(rèn)為向您的陳述事實顯失公允，銀行貸款一個月基本上不能辦理
2022-01-24 15,340 -
簽了購房合同但是沒有交房
1、合同第八條，此條款約定無效。 2、你可以協(xié)商延后履行。如協(xié)商不好，可以起訴請求解除合同。 3、合同已經(jīng)履行的部份需要支付費用，未履行部份可以請求退還。如全部未履行，可以請求退還部份，因為你個人原因
2022-01-25 15,340
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01:04
購買安置房合同怎么簽有效購買安置房合同要有效，應(yīng)當(dāng)具備以下要件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同
1,363 2022.04.17 -
01:04
簽了購房合同怎么過戶根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人簽了購房合同后，需要雙方當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)區(qū)屬證書、購房合同等文件，向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門，申請房產(chǎn)變更登記。提交的房屋買賣合同，需要由產(chǎn)權(quán)證所有共有人簽字。當(dāng)事人填寫房
1,867 2022.04.17 -
01:49
簽了購房合同多久網(wǎng)簽簽完合同之后，5個工作日審查購房資格，合格后打網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后評估，5個工作日評估報告下來后面簽。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加
738 2023.01.04
