房屋轉讓買賣有哪些情形與依據(jù)
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
房屋轉讓和買賣異同： 房地產買賣只是房地產轉讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產買賣以外,還有很多其他方式可以產生房地產轉讓的效果。房地產買賣中,買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產的對價,而在商品房轉讓中,買受人可以通過贈予獲得房地產,而不用支付任何對價,還可以將它作價入股,抵償債務,這些都可以發(fā)生房地產權屬的轉移。 房地產轉讓以下情形無效: 1.司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; 2.依法收回土地使用權的; 3.共有房地產,未經其他共有人書面同意的; 4.權屬有爭議的; 5.未依法登記領取權屬證書的; 6.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形的。 《城市房地產轉讓管理規(guī)定》中規(guī)定了房地產轉讓的主要程序:包括簽訂合同,向房地產管理部門提出申請,并申報成交價格,房地產管理部門申請后進行現(xiàn)場查勘和評估,最后核發(fā)過戶單。房地產轉讓當事人憑過戶單辦理產權過戶手續(xù)。此外,還應向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,不按上述規(guī)定程序辦理的,其房地產轉讓或變更一律無效。轉讓和買賣最大的區(qū)別恐怕還在范圍上,轉讓的概念應該范圍更大些,另,最重要的區(qū)別可能會在是否必然支付對價上面,買賣必然要支付相應的對價,而轉讓卻不一定。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
債權轉讓生效的情形有：當事人協(xié)商一致簽訂相應的轉讓協(xié)議，該債權是合法有效的，債權具有可轉讓性，債權轉讓的，其從權利也一并轉讓，且債務人可以向受讓人主張對讓與人的抗辯。
以出讓方式取得土地使用權但不符合規(guī)定的條件的；司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的等。
-
房地產不得買賣轉讓有哪些情形?房地產不得買賣轉讓情形有：未依法取得房屋所有權證的房屋；只取得使用權的房屋；鑒定為危房的房屋；在農村集體土地上興建的房屋；已被列入拆遷公告范圍的房屋；所有權有糾紛的房屋；法律限制交易的房屋。
2020.04.23 118 -
房產不得買賣轉讓的情形有哪些房地產不得買賣轉讓的情形有，房地產的土地使用權被依法收回的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；以及房產的權屬有爭議的等情形。
2020.12.06 138 -
房地產不得買賣轉讓的情形有哪些法律規(guī)定，首先是以出讓方式取得的土地使用權，然而并沒有按照合同所約定的，支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。沒有按照土地使用權出讓合同約定的期限，和條件投資開發(fā)土地的，是不允許買賣轉讓的?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十
2022.04.12 725
-
房屋轉讓和買賣異同是什么, 房地產轉讓有哪些情形無效, 有哪些情形
房屋轉讓和買賣異同： 房地產買賣只是房地產轉讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產買賣以外,還有很多其他方式可以產生房地產轉讓的效果。房地產買賣中,買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產的對
2022-04-08 15,340 -
房地產不得買賣轉讓情形有哪些
不得買賣房地產轉讓的情況如下：（一）以轉讓方式取得土地使用權但不符合規(guī)定條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定檢查或以其他形式限制房地產權利的；（三）依法回收土地使用權的；（四）共有房地產，未
2021-10-25 15,340 -
房產不得買賣轉讓的情形有哪些？
房地產不得買賣轉讓的情形，在法律上是有比較明確的規(guī)定的。根據(jù)法律規(guī)定，以下房地產是不能買賣轉讓： 1、以出讓方式取得的土地使用權，沒有按照合同約定支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；沒有按
2022-09-01 15,340 -
房地產不得買賣轉讓有哪些情形
房地產不得買賣轉讓的情形包括：未依法取得房屋所有權證的房屋；只取得使用權的房屋；被認定為危房的房屋；在農村集體土地上建造的房屋；已納入拆遷公告范圍的房屋；所有權有爭議的房屋；法律限制交易的房屋。
2021-11-05 15,340
-
01:09
房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應的民事權利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
01:10
轉繼承有哪些法律依據(jù)在我國現(xiàn)行的《中華人民共和國繼承法》中，并沒有規(guī)定轉繼承問題。但是在2021年1月1日生效的《民法典》中的第一千一百五十二條明確載明：繼承開始后，繼承人于遺產分割前死亡，并沒有放棄繼承的，該繼承人應當繼承的遺產轉給其繼承人，但是遺囑另有安排
628 2022.04.17 -
01:07
房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定如下：1、無民事行為能力人訂立的合同無效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無效；3、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效；4、違背公序良俗的的合同無效；5、惡意串通，損害他人合法權益訂立的合同無效。此外，以合
1,786 2022.04.17
