預(yù)售商品房合同糾紛有哪些法律依據(jù)
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
商品房預(yù)售合同糾紛適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，多條法律條文涉及商品房預(yù)售合同糾紛的處理。法律依據(jù)：第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
1、遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的行為。 2、對房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行單方變更的行為。 3、樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為。 4、交付房屋質(zhì)量達(dá)不到合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)的行為等。商品房預(yù)售合同糾紛是指因商品房預(yù)售合同條款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行遲延或履行不能等而產(chǎn)生的糾紛。
首先，部分產(chǎn)權(quán)。某些企業(yè)因效益不好，將企業(yè)自管房屋(如集資建房)以低于市場價(jià)向社會公開發(fā)售，購房者最終得到的是部分產(chǎn)權(quán)房屋。其次，農(nóng)村集體土地上開發(fā)經(jīng)營的商品房。某些鄉(xiāng)村或郊區(qū)單位擅自將集體土地進(jìn)行開發(fā)，或有些房地產(chǎn)開發(fā)公司與鄉(xiāng)、村合作，由鄉(xiāng)、村出土地，開發(fā)公司出資建造商品房向社會公開發(fā)售。再有是改建房屋。最后是開發(fā)商從房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃、立項(xiàng)、工程規(guī)劃、工程施工到銷售等未經(jīng)法定程序?qū)徟虼嗽摻ㄔO(shè)項(xiàng)目違法。
-
常見的商品房預(yù)售合同糾紛常見的商品房預(yù)售合同糾紛為，質(zhì)量問題引發(fā)的糾紛；面積差異引發(fā)的糾紛；以租代購相關(guān)糾紛；銷售廣告糾紛；贈(zèng)送車位、花園、閣樓、天臺、陽臺地下室等糾紛；合同效力糾紛；設(shè)計(jì)變更糾紛；貸款相關(guān)糾紛。
2020.07.23 165 -
商品房預(yù)售合同糾紛怎么解決第一是和解，當(dāng)事人在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項(xiàng)協(xié)商一致達(dá)成和解協(xié)議，從而解決糾紛。第二是調(diào)解，雙方在人民調(diào)解委員會的主持下，通過運(yùn)用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。雙方當(dāng)事人接受調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，可以向人民法院申請制作調(diào)解書
2021.02.03 293 -
怎么解決商品房預(yù)售合同糾紛解決商品房預(yù)售合同糾紛：守約方可以及時(shí)通知對方中止合同履行，違約方接到中止履行通知后未提供擔(dān)保也未恢復(fù)履行能力，但仍要求預(yù)購房履行合同的，守約方可予以拒絕，并行使解除權(quán)解除合同，追究違約方的違約責(zé)任。
2021.02.25 160
-
預(yù)售合同糾紛有哪些法律依據(jù)
商品房預(yù)售合同糾紛適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，多條法律條文涉及商品房預(yù)售合同糾紛的處理。第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出
2022-04-01 15,340 -
商品房預(yù)售合同糾紛有哪些
(一)遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的行為。 開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續(xù)后若干日為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有權(quán)證。但交房之后，部分開發(fā)商未按照合同約定為業(yè)主辦理兩證，
2022-10-11 15,340 -
商品房預(yù)售合同糾紛適用哪些法律
商品房預(yù)售合同糾紛適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，多條法律條文涉及商品房預(yù)售合同糾紛的處理。法律依據(jù)：第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以
2022-04-07 15,340 -
商品房預(yù)售合同是否有法律依據(jù)
出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 《商品房買賣合同糾紛解釋》第二條規(guī)定：“出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證
2022-11-08 15,340
-
01:18
房屋預(yù)售合同糾紛如何處理商品房預(yù)售合同是指，商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)售方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同以建造中的房屋為標(biāo)的物，屬于買賣合同的一種。從實(shí)踐來看，商品房
1,419 2022.04.17 -
01:15
商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,112 2022.04.17 -
01:10
商品房買賣合同糾紛哪里管轄根據(jù)我國《民事訴訟法》以及相關(guān)法律規(guī)定可以知道，商品房買賣合同糾紛屬于一般的合同糾紛，因此屬于被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。 因?yàn)樯唐贩抠I賣合同雖然涉及不動(dòng)產(chǎn)，但是不屬于我國司法解釋限定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛范圍。我國規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛具體包括
3,694 2022.04.15
