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農(nóng)村出讓土地和宅基地劃分爭(zhēng)議怎么處理

2023-08-31 08:07

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我國(guó)土地管理法第十三條規(guī)定,處理土地糾紛的機(jī)關(guān)是人民政府和人民法院。因農(nóng)村責(zé)任田劃分,宅基地的規(guī)劃及調(diào)整和邊界劃分而引起的糾紛,屬于行政部門處理的爭(zhēng)議,而不應(yīng)屬于法院管轄。遇有此類情況,可向當(dāng)?shù)厝嗣裾鞴懿块T提出申請(qǐng),予以解決。 法院受理的土地糾紛有兩類:一類是行政案件,另一類是民事案件。 屬于行政案件的幾種情況:一是因土地權(quán)屬不明、界限不清引起的土地使用權(quán)和所有權(quán)爭(zhēng)議,可先根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十三條的規(guī)定,自行協(xié)商,未果的,可由人民政府處理,對(duì)人民政府處理結(jié)果不服的,可在接到處理決定通知書的30日內(nèi)向法院起訴;二是人民政府對(duì)土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議作出處理決定以后,如果對(duì)處理結(jié)果不服,且未在法定期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議的,可向人民法院提起行政訴訟;三是非法占用土地建房的,必須由主管機(jī)關(guān)先行處理,對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)或采用欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地(宅基地)的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或縣級(jí)以上地方人民政府或縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門依法予以行政處罰,當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,可以在接到處罰決定通知之日起15日內(nèi)向法院提起行政訴訟。 屬于民事案件的土地糾紛:一是土地使用權(quán)糾紛;二是土地所有權(quán)糾紛;三是土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓合同糾紛;四是土地出售、交換、出租抵押合同糾紛。另外不包括林木、林地的所有權(quán)和使用權(quán)糾紛以及宅基地使用權(quán)糾紛,都屬于法院受理的民事案件范疇,應(yīng)到法院民事審判庭起訴。 需要提供相關(guān)證據(jù):在發(fā)生土地糾紛以后,應(yīng)及時(shí)搜尋、保存證據(jù),包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證和各類合同書等。另外,還應(yīng)提供歷史上對(duì)發(fā)生爭(zhēng)議的土地、宅基地的使用情況。涉及侵權(quán)的,還應(yīng)提交侵權(quán)人的具體侵權(quán)行為和造成的后果等方面的證據(jù)。如果發(fā)生的糾紛經(jīng)過(guò)有關(guān)部門處理,則還應(yīng)提交該部門的處理意見。

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宅基地糾紛的解決方式如下: 當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決爭(zhēng)議; 當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁; 當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的,可以向人民法院起訴; 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書,拒不履行的,對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。 具體來(lái)說(shuō)仲裁程序如下: 1.當(dāng)事人向仲裁委員會(huì)遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請(qǐng)書及副本和相關(guān)的證據(jù)材料; 2.仲裁委員會(huì)受理后,根據(jù)當(dāng)事人選定仲裁員組成仲裁庭; 3.依法進(jìn)行開庭,并進(jìn)行裁決; 4.如果判決拒不執(zhí)行的,可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。 具體來(lái)說(shuō)法院調(diào)解程序主要有以下幾個(gè)步驟: 1、在答辯期滿后裁判作出前進(jìn)行或者在征得當(dāng)事人各方同意后,在答辯期滿前進(jìn)行。 2、當(dāng)事人的申請(qǐng)而開始或者法院依職權(quán)主動(dòng)提出并經(jīng)當(dāng)事人同意而開始。 3、宅基地糾紛調(diào)解的進(jìn)行,調(diào)解的主持人由審判人員一人或合議庭共同主持。 4、審判人員查明有爭(zhēng)議的案件事實(shí),并在此基礎(chǔ)上根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)分清是非責(zé)任;將當(dāng)事人雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商達(dá)成的調(diào)解協(xié)議內(nèi)容記入筆錄,并由雙方當(dāng)事人或經(jīng)過(guò)授權(quán)的代理人簽名。 具體來(lái)說(shuō)起訴流程如下: 1、確認(rèn)被告; 2、準(zhǔn)備民事起訴狀和相關(guān)證據(jù)材料; 3、到宅基地所在地法院提起訴訟; 4、符合起訴條件,人民法院收到材料后在七日內(nèi)立案,同時(shí)通知當(dāng)事人。

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