（一）承租人在沒(méi)有取得出租人同意的情況下，私自進(jìn)行裝修，此情形應(yīng)適用侵權(quán)責(zé)任原則。 1、根據(jù)我國(guó)民法規(guī)定，財(cái)產(chǎn)權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、處分的權(quán)利，非財(cái)產(chǎn)人只有在取得人的同意之后，才能在他人的財(cái)產(chǎn)上從事添附行為，否則為侵權(quán)行為。 2、在房屋租賃活動(dòng)中，承租人只取得房屋的使用權(quán)，在未取得房屋權(quán)人同意的情況下進(jìn)行裝修，侵犯了房屋人的權(quán)，承租人應(yīng)就此行為承擔(dān)恢復(fù)原狀和賠償損失的責(zé)任。 （二）承租人在取得出租人同意的情況下對(duì)房屋進(jìn)行裝修，雙方事先約定了具體的處理?xiàng)l款，如房屋租賃合同正常終止，此情形應(yīng)適用意思自治原則。租賃人經(jīng)出租人同意對(duì)房屋進(jìn)行裝修屬于合法的添附行為，對(duì)裝修投入損失的承擔(dān)按事先約定處理，這是我國(guó)民法自愿原則和民事權(quán)利可處分原則在民事活動(dòng)中的具體適用。 （三）承租人在取得出租人同意的情況下對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但雙方未對(duì)補(bǔ)償作出約定，如房屋租賃合同正常終止，此情形應(yīng)適用公平合理原則。 承租人在取得房屋人的同意后對(duì)房屋進(jìn)行裝修，是一種合法的添附行為，如果雙方未就裝修費(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題事先約定，但合同屬于正常終止，按照我國(guó)民法之過(guò)錯(cuò)責(zé)任歸責(zé)原則顯然無(wú)法解決這一問(wèn)題，因此實(shí)踐中應(yīng)本著公平合理的原則加以處理。

處理房屋糾紛首先要遵循維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的原則，公民和法人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，這是我國(guó)法律規(guī)定的，任何單位和個(gè)人都不得侵犯。還要遵循以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩的原則，凡符合法律的行為、要求、主張要予以支持保護(hù)，凡不符合法律、法規(guī)規(guī)定的行為、主張、要求，要予以駁回、制裁。實(shí)行調(diào)解、仲裁和司法審判相結(jié)合的原則，房地產(chǎn)租賃糾紛的大小不同，復(fù)雜難易程度也不相同，而且這類(lèi)糾紛屬于人民內(nèi)部矛盾，解決此類(lèi)糾紛應(yīng)通過(guò)多種途徑。最后，遵循有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)租賃秩序的原則。