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第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二
房屋租賃合同的管轄權(quán)屬于民事訴訟法中規(guī)定的專屬管轄,由房屋所在地的基層法院管轄。若房屋租賃合同沒約定管轄法院,都是不需要考慮的,直接去房屋所在地的基層法院進(jìn)行訴訟即可。若房屋租賃合同約定了仲裁條款,可選擇該仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。
房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛,房屋水、電、煤費(fèi)用糾紛,房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理:協(xié)商解決,協(xié)商不成的,申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決。 (1)申請(qǐng)仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生
要和房東簽定書面的租賃合同。 1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明 2、簽訂租房合同時(shí),應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)。 3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、
有三種方式:一是協(xié)商解除,《》第93條第一款規(guī)定,當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。二是約定解除,《合同法》第93條第二款規(guī)定,當(dāng)事人可以根據(jù)自身的實(shí)際情況在合同中約定發(fā)生特定情況時(shí)可以解除合同,特定條件
房屋租賃糾紛的訴訟程序如下:當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證、租賃合同、起訴書等材料向房屋所在地人民法院申請(qǐng)立案。法院通知雙方受理案件后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好證據(jù)材料,法院應(yīng)當(dāng)送達(dá)開庭公告,并在七個(gè)工作日內(nèi)通知雙方開
1.私房租賃期間,經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的,可以變更房屋租賃合同。2.私房租賃期間,租賃當(dāng)事人死亡的,應(yīng)按以下方式處理:1)出租人死亡或者依法終止的,由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同;2)
房屋租賃合同糾紛不可以約定管轄。因?yàn)?,房屋租賃合同糾紛屬于《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定的專屬管轄;《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定,合同當(dāng)事人可以對(duì)糾紛的管轄法院進(jìn)行約定,但是不能違反《民事訴訟法》關(guān)于專屬管轄的規(guī)定。 房屋租賃合同糾紛的管轄法
確定糾紛案件的管轄法院,首先應(yīng)確定地域管轄,即應(yīng)當(dāng)由何地的法院管轄,其次再確定級(jí)別管轄,即哪個(gè)級(jí)別的法院對(duì)該糾紛案件有管轄權(quán)。 關(guān)于房屋租賃合同的地域管轄問題,一般的民事案件中,案件由被告住所地的人民法院進(jìn)行管轄。但根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用
在房屋租賃合同履行過程中,出租方與承租方發(fā)生糾紛時(shí),首先應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決,如果雙方協(xié)商一致,可以就糾紛事項(xiàng)簽訂《房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》,明確約定糾紛事項(xiàng)的處理方法。如果出租方和承租方無法協(xié)商一致,則應(yīng)當(dāng)向房屋所在地人民法院提起訴訟,請(qǐng)求人民