房屋租賃合同的糾紛處理原則
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在房屋租賃特別是商鋪租賃中，承租人通常需要對房屋進行裝修，基于裝修而產(chǎn)生的糾紛也因此而產(chǎn)生，尤為突出的就是裝修費用的承擔問題。 我們認為： 根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： 1、因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應予支持。 2、因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償。 這一規(guī)定明確了在合同提前終止的情況下，租賃合同中經(jīng)由出租人同意進行裝飾裝修的，一般由違約方承擔裝飾殘值損失。合同解除時，如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的，仍需對承租人予以補償。合同履行期間屆滿，出租人取得附合裝飾裝修物無需補償。 為了避免糾紛的發(fā)生，我們建議在合同簽訂時應明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，明確租賃期滿時，裝修和添附設施的處置方式。
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處理房屋糾紛首先要遵循維護當事人合法權益的原則，公民和法人的合法財產(chǎn)受法律保護，這是我國法律規(guī)定的，任何單位和個人都不得侵犯。 還要遵循以事實為依據(jù)，以法律為準繩的原則，凡符合法律的行為、要求、主張要予以支持保護，凡不符合法律、法規(guī)規(guī)定的行為、主張、要求，要予以駁回、制裁。 實行仲裁、調(diào)解和司法審判相結合的原則，房地產(chǎn)租賃糾紛的大小不同，復雜難易程度也不相同，而且這類糾紛屬人民內(nèi)部矛盾，解決此類糾紛應通過多種途徑。最后，遵循有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)租賃秩序的原則。
對房屋租賃合同糾紛最有效的處理方法就是起訴。在起訴之前當然應該先由雙方當事人自行協(xié)商處理，協(xié)商不成的話，起訴的時候要準備好民事訴訟狀，房屋租賃合同糾紛，本人的身份證等有效材料，應該到房屋所在地或被告人所在地的法院起訴。
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租賃合同糾紛房屋租賃合同糾紛如何處理房屋租賃訂金合同糾紛可以通過協(xié)商、訴訟的等方式處理。由于“訂金”不屬于法律概念，如果涉及到退還，可以按照合同約定解決糾紛。如果協(xié)商無法解決，可以通過訴訟的方式解決。根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條第一款的規(guī)定，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并
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房屋租賃糾紛如何處理房屋租賃合同糾紛怎么處理處理房屋租賃合同糾紛，要遵循以下原則： （一）買賣不破租賃原則 買賣不破租賃是租賃期間出租人將租賃物轉讓給第三人的，租賃合同對于受讓的第三人繼續(xù)有效。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。其具體內(nèi)容包括： 1、租賃物在租賃
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房屋租賃合同糾紛的處理原則是什么？
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2022-04-14 15,340 -
房屋租賃糾紛的處理原則有哪些
1、雙方當事人協(xié)商解決房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決。2、協(xié)商不成的，可以申請仲裁解決或者民事訴訟解決法律規(guī)定，房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛協(xié)商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定
2022-10-17 15,340 -
房屋租賃糾紛的處理原則是什么
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房屋租賃糾紛怎么處理房屋租賃糾紛的解決方法主要有以下三個： 1、合同當事人協(xié)商解決。在協(xié)商過程中，當事人可將糾紛所涉及的所有請求同時處理，徹底解決糾紛，減少新的糾紛和訴訟的發(fā)生； 2、可以要求第三方中介出面調(diào)解解決。以調(diào)解方式解決糾紛，意味著當事人不必嚴格按照
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