農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)后宅基地性質(zhì)如何確定
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一、土地管理法第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！庇纱丝芍?，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流轉(zhuǎn)勢(shì)必會(huì)造成土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。即使根據(jù)“一戶(hù)一宅”的原則，如果受讓人為農(nóng)村村民，只要出讓人和受讓人除買(mǎi)賣(mài)房屋占有的宅基地之外，沒(méi)有其他宅基地，房屋買(mǎi)賣(mài)就不違反“一戶(hù)一宅”原則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。如果受讓人為城鎮(zhèn)居民，其雖然不能享有集體土地使用權(quán)，但是宅基地可以被征用為國(guó)有土地，只要受讓人支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，即可享有國(guó)有土地使用權(quán)，在此前提下也不能認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。
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農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)公證需向房產(chǎn)所在地的公證處提出公證申請(qǐng)，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；通知當(dāng)事人填寫(xiě)《農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)公證申請(qǐng)表》，交納公證費(fèi)用；公證員與當(dāng)事人談話(huà)制作筆錄、出具農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)公證書(shū)。
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。因此，農(nóng)村宅基地本身是不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。
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農(nóng)村宅基地如何買(mǎi)賣(mài)？農(nóng)村宅基地不得進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。宅基地是農(nóng)戶(hù)用以建房的土地、屬于集體資產(chǎn)，農(nóng)戶(hù)對(duì)宅基地僅具有使用權(quán)和占有權(quán)，不得隨意買(mǎi)賣(mài)，但經(jīng)過(guò)政府部門(mén)依法批準(zhǔn)可以在本村農(nóng)戶(hù)之間買(mǎi)賣(mài)和流轉(zhuǎn)宅基地上的房屋。
2020.11.06 231 -
如何買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地禁止買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地。宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織，非法買(mǎi)賣(mài)宅基地報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)可以注銷(xiāo)其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體依法予以收回。
2020.12.14 187 -
農(nóng)村宅基地如何確定？宅基地的管理實(shí)行的是所有權(quán)與使用權(quán)相分離的使用制度。宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分，歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))所有，但公民可以依法取得對(duì)宅基地的使用權(quán)。同時(shí)，我國(guó)農(nóng)村宅基地還有一定的福利性質(zhì)，農(nóng)民一般無(wú)償取得宅基地使用權(quán)，在取得宅基
2020.10.12 552
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宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)確權(quán)，農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購(gòu)買(mǎi)主體。也就是說(shuō)，只有本村村民之間的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議才是有效
2022-07-17 15,340 -
農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同如何定？
農(nóng)村個(gè)人宅基地買(mǎi)賣(mài)合同這么寫(xiě)轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名身份證號(hào)：受讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名身份證號(hào)：現(xiàn)在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己占有、使用的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓
2022-07-09 15,340 -
農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)
農(nóng)村宅基地房屋是不允許私自買(mǎi)賣(mài)交易的。由于農(nóng)村宅基地的使用權(quán)必須經(jīng)過(guò)行政審批才能合法獲取，并且宅基地房屋是跟隨宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的，因此宅基地房屋在交易的過(guò)程中也必須注意幾點(diǎn)要求：1、首先房屋的受讓
2022-02-09 15,340 -
農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)如何公證
農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)按照以下步驟進(jìn)行公證： 1、提交公證申請(qǐng) 當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交宅基地證書(shū)和房屋權(quán)屬證書(shū)、個(gè)人身份證件及其他相關(guān)材料。 2、公證事項(xiàng)的受理 公證處對(duì)當(dāng)事
2022-11-14 15,340
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農(nóng)村宅基地上的房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎與可以自由買(mǎi)賣(mài)的商品房不同的是，法律雖然沒(méi)有明確禁止農(nóng)村宅基地上房屋的買(mǎi)賣(mài)，但對(duì)農(nóng)村宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)做了較大的限制。首先，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)屬于該村村集體成員，如果買(mǎi)方不屬于該村集體成員，則無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)該村組織宅基地房屋。其次，如果買(mǎi)方屬于該村集
4,693 2022.05.11 -
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村改居后宅基地性質(zhì)村改居后宅基地性質(zhì)依舊為集體土地。由于地方政府制定的有關(guān)村改居后，集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的政策。因違法而無(wú)效等原因，國(guó)家通過(guò)征收手段是，集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的唯一途徑，其他任何手段包括村改居，都不能自然改變集體土地所有權(quán)歸屬。 村改居就是農(nóng)村
4,423 2022.05.11 -
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農(nóng)村宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)是可以的，但有很多的限制買(mǎi)賣(mài)的條件，必須具備以下條件： 已經(jīng)得到本村的村民委員會(huì)同意，并最后取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)； 轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個(gè)村的村民； 受讓人確實(shí)沒(méi)有宅基地，申請(qǐng)符合宅基地規(guī)定的條件； 宅基地使用權(quán)必須
10,531 2022.05.11
