要按照約定的房屋成交價(jià)格計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅按照“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目計(jì)算繳納，適用稅率為5%。從2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。銷售時(shí)可免征營(yíng)業(yè)稅的普通住房的標(biāo)準(zhǔn)： (1)容積率在1.0以上(容積率=建筑面積/占地面積); (2)單套住房面積在144平方米以內(nèi); (3)銷售價(jià)格不高于同類區(qū)域平均價(jià)格的1.44倍以內(nèi)。 2、要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。 3、要繳納印花稅，適用稅率為萬(wàn)分之五。 4、由于出售房屋屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，還需要按照出售房屋取得的收入計(jì)算繳納土地增值稅。個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房的，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免證土地增值稅;居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;居住未滿三年的按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。 5、扣除房屋原值、合理費(fèi)用以及繳納的上述稅費(fèi)以后，就是個(gè)人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個(gè)人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)主要包括個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，土地增值稅(部分房屋)，交易手續(xù)費(fèi)，買(mǎi)房承擔(dān)契稅，印花稅，交易手續(xù)稅，登記費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)，評(píng)估費(fèi)等，房屋的買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是由雙方根據(jù)種類來(lái)承擔(dān)的。 1、賣(mài)方(出賣(mài)人)需要繳納的稅費(fèi)種類有：①個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。②營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5%。③土地增值稅(部分房屋)④交易手續(xù)費(fèi)，二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。 2、買(mǎi)方(購(gòu)房者)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例①契稅，契稅稅率：交易價(jià)格的3%。②印花稅，印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。③交易手續(xù)費(fèi)，二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。④個(gè)人住房登記費(fèi)，⑤測(cè)繪費(fèi)，⑥評(píng)估費(fèi)，評(píng)估費(fèi)=交易房屋評(píng)估價(jià)x0.1%。